逆市增长，2019年富力净利润突破100.9亿元

　　　2019年，国家继续强调“房住不炒”，在经济下行压力下，让进入行业白银时代的房企，正在接受真正的业绩考验。

　　“逆水行舟，不进则退”，2019年的富力深谙此道，在逆市中完成增长，交出了一份过硬的答卷。

　　3月26日，富力如期发布了2019年年报，其稳健的核心财务数据，在优势业务继续发力，多元化的结构发展，也让富力在城市更新、酒店运营、商业经营等多个领域均取得优异的成绩。

　　逆市增长，实现净利润100.9亿元

　　随着地产行业快速发展，千亿门槛已经成为地产行业分水岭。

　　上年首次迈入千亿行列的富力，继续保持稳健的步伐，在2019年趋紧的市场行情下，依旧逆市拿出优异的业绩表现。

　　年报披露，2019年的富力实现了销售金额、销售面积双双稳定增长。销售金额1382亿元，同比增长5%；销售面积约1255万平方米，同比增长23%。

　　销售额中，其中物业销售营业额796.9亿元，物业投资、酒店运营及其他收入达到111.2亿元，两者增长率分别为20%、6%，表现都非常不俗。

　　业绩保持稳定增长的同时，富力的财务状况表现，也值得称赞。

　　年报显示，2019年富力实现营业收入908.1亿元，同比增长18%，实现净利润100.9亿元，同比增长16%，归属于股东净利润96.7亿元，同比增长16%。

　　在盈利能力，富力保持在行业水平前列，集团毛利率32.8%，物业销售毛利率34.9%，整体净利润率维持在11%，与2018年保持不变。

　　2019年，随着房地产调控加码，国家对房企融资进行了严格管制。在融资环境并不理想的情况下，富力全年平均融资成本仅有6.6%，显著低于行业平均成本。

　　低成本融资下，富力也逐步优化了负债结构。据了解，富力在债务结构中，一年内、一年至五年内和五年后到期的负债总额，分别占比为32%、57%和11%，整体经营风险得到进一步控制。

　　2020年，随着行业竞争压力越来越大，再加上今年“黑天鹅”疫情影响，手持足够的现金，对于房企至关重要。

　　年报显示，截止2019年底，富力经营现金流得到持续改善，现金储备达到384.4 亿元，还有约1200亿未使用银行授信，弹药充足。

　　“粮草”充实，土地储备货值达7450亿元

　　兵马未动，粮草先行。2019年，富力继续保持积极储备优质土地，为持续发展蓄积丰厚“家底”。

　　年报显示，去年富力在32个城市共取得38幅地块，新增权益货值1220亿元，面积939万平米，新增拿地平均地价为2600元每平米，成本优势极佳。

　　截至2019年底，富力实现权益建筑面积约7060.5万平方米，储备货值超过7450亿元，可售面积约为5790万平米，分布在国内外103个城市和地区。

　　除了积极储备优质土地，“旧改之王”也在城市更新业务上持续发力。2019年，富力成立多个区域的城市更新集团。截至2019年年底，实现签约合作城市更新项目超过70个，规划总建筑面积超过7000万平米，可售面积超过4000万平米，续写着昔日“旧改之王”新的成绩单。

　　业内报告统计，二线城市依旧是房企业绩主源头。富力在城市更新业务上，其中一二线城市的面积占比92%，符合房地产行业目前发展现状，给富力未来增长，提供了巨大的保障。

　　作为聚焦粤港澳大湾区的房企，面对规划打造国际一流湾区和世界级城市群的大湾区，富力实现了深度布局。据了解，富力旧改在大湾区面积占比达到60%。

　　对于城市更新，富力有充足底气。早在1994年，富力就介入广州旧改项目，开启了“旧改”之路，经过二十多的不断发展，富力积累了丰富的“旧改”经验。

　　多点支撑，手握酒店90家

　　从旧改起家的富力，显然不拘泥于“地产开发”。

　　经过二十多年的深耕拓展，富力已经成长为一个多元发展的城市综合运营商，在酒店发展、商业运营等多个领域都取得了不菲的成绩。

　　年报显示，富力目前共有运营中的酒店达到90家，其酒店业务全年运营收入达70.9亿元，经营净利业主利润上升5%，达到14.1亿元，酒店运营质量持续改善。

　　富力酒店板块在整体市场下行环境下，利润贡献稳步上升，优于行业平均水平。

　　作为多元化发展的另一个重要支撑点，富力在商业运营板块进一步加码，交出了一张优异的答卷。

　　据了解，全年商业运营收入达15亿元，同比上升了12%。运营中的投资物业总建筑面积达到252万平米，运营中酒店及商业资产市值约850亿元。

　　交出了满意答卷的富力，在派息上延续慷慨传统，基于2019稳健的营收和净利支持，董事会决定2019年末期股息每股人民币0.86元，全年股息每股人民币1.28元，共派息四十多亿元，派息率达到四成。

　　破局疫情，助力“富力好房”新模式

　　2020年，受“黑天鹅”疫情影响，地产行业受到巨大冲击，零成交、成交断崖式下滑等报道接踵而至。

　　面对疫情，富力迅速成为了破局者。

　　2020年2月15日，富力就率先启动“好房子，网购吧”创新营销行动，在售全部楼盘房源实现全程在线购房，并且给到用户多项优惠政策，创下行业之“最”。

　　将售楼处搬到线上，是应对疫情变化的无奈之举，但更多的是行业趋势性探索。在互联网科技的发展下，如何将互联网和购房结合在一起，是富力一直思考的问题。

　　随着疫情发展，参与线上营销模式的房企，在销售榜top200家中，已经有151家开启，百强房企中达到92家，加入赛道正在变窄。

　　作为一直走在行业前列的富力，早在2017年，就着手打造了“互联网+”房地产创新营销生态圈，并推出了“富力好房”购房平台。

　　这是一个集楼盘展示、独家优惠房源、在线抢房、预约看房等功能于一体，实现一站式购房服务的平台，致力实现“客户-房源-推广”三者良性互动。

　　“富力好房”上线一周年，平台房源去化率就超过50%，并创下每5分钟便卖出1套房源的优异成绩。经过几轮迭代，不断升级改善的“富力好房”，今年在疫情催化下，再次升级了全新的数字能力，为购房者提供更优质的购房体验。

　　据了解，目前富力已全面实现项目在线、顾问在线、优惠在线、VR在线、直播在线五大功能，覆盖全球超140个城市和地区、191个精品项目、超2000套优质房源。

　　不可否认，随着富力等房企线上平台的推出，已经将地产行业带入新营销模式的变革深水期。在改变购房者消费习惯的同时，也为当下房地产乃至中国经济注入复苏动能。

　　多元化发展下，有着多点支撑的富力，不论外部环境如何变化，地产行业格局大变化如何酝酿，依然拥有足够自信与底气去面对。

　　对于2020年的发展，富力集团董事长李思廉对中国的经济比较乐观，在业绩会上表示，“集团拥有2700亿元的充足可用资源，是我们达成2020年协议销售目标1520亿元的保证。”

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