三季度房企杠杆率整体下降，监管范围或将扩大

  房企要闻

  三季度房企杠杆率整体下降，监管范围或将扩大

  华侨城不停卖卖卖，仍脚踩一条“红线”

  金科服务拟于11月17日挂牌，全球发售1.32亿股

  新华联年内债券违约4次，涉资超28亿元

  【1】据Wind统计，三季度房地产公司杠杆率整体下降。大型房地产公司对杠杆水平控制最为严格，且在持续下降，但仍有一些中小房企杠杆水平仍有所上升。据悉，诸多地产商通过多种方式降杠杆。多名业内人士表示，公司在增加销售回款、减少拿地等投资力度，并引入投资人增加权益，尽力在明年初之前把杠杆率水平降到合规范围内。根据国泰君安数据，截至2020年6月末，三条红线均超标的“红色档”企业有22家，包括恒大、绿地集团、中南建设、金科股份、华夏幸福、富力地产、荣盛发展等。另外，10月末监管加大对地产商的监管力度，要求恒大、融创、万科等12家房企按月披露财务明细。央行金融市场司副司长彭立峰曾公开表示，下一步，我们将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

  【2】据不完全统计，2020年下半年以来，华侨城已至少挂牌13个项目股权。对于华侨城下半年为何持续抛售资产，IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜分析称，从华侨城近期的一系列动作来看，出售项目和资产旨在收缩战线和优化现金流，其战略从几年前的占资源转向了目前的以优化现金流为核心。2017年以来，由于大规模土储扩张和建设，华侨城经营活动现金流量净额一直呈现负值。2017-2019年，华侨城经营现金流分别为-79.14亿元、-100.45亿元和-51.88亿元。截至2020年6月底，华侨城现金流为-95.95亿元，同比下跌12.3%。加上“三条红线”监管新规压顶。据其半年报显示，华侨城剔除预收款后的资产负债率为55.84%，净负债率约为111.2%，现金短债比约1.01倍，踩中一条“红线”。

  【3】11月5日，金科服务对外披露IPO全球发售情况。根据公告显示，金科服务全球发售1.32亿股，其中香港发售1196万股，国际发售1.21亿股。每股发行价41.8至47.6港元，正式定价日期拟定于2020年11月10日。据了解，金科服务股票预计于11月17日在港交所挂牌交易，股票代码9666.HK，中信证券和华泰国际为联席保荐人。募资用途方面，金科服务此次上市，计划将募集资金用于寻求选择性战略投资及收购机会、升级数字化及智慧管理系统、进一步发展增值服务以及一般业务运营及营运资金。

  【4】11月4日晚间，证券承销商海通证券发布公告称，新华联控股发行的债券19新华联控MTN001，截至11月2日兑付日仍未能收到该债券的兑付利息，构成实质违约。这笔于2019年4月30日发行的债券，面额为5亿元，票面利率7%，首次付息日应为今年4月30日。在截止日前，该中票的票息被顺延至10月31日，应付利息3500万元。到期后，新华联依旧没有能兑现。据统计，其仅在今年就出现了4笔债券违约，总额超28亿元；被前后18次列为被执行人，累计执行标的超31亿元；其所持新华联的股份被司法轮候冻结的次数已经高达11次。据悉，今年前三季度，新华联实现营业收入35.56亿元，同比下降36.79%；净利润-6.8亿元，同比减少516.94%；扣非净利润为-7.5亿元，同比大幅下降2084.4%。

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