三季度房企发债规模再创新高 “三条红线”压力下单月发行下降

本报记者 吴静 北京报道

自8月底监管部门提出“三条红线”政策后，房企纷纷审视自身，加快降杠杆步伐。部分品牌房企在全国开启新一轮降价促销，加速资金回笼。

但与此同时，不少房企仍趁着融资过渡期，加紧发债。贝壳研究院统计数据显示，今年第三季度房企境内外债券融资发行307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%，三季度发债规模刷新历史纪录。

不过，从三季度融资结构来看，8至9月，房企连续两个月环比发债规模下降，且降幅逐步扩大，融资监管影响已初步显现。四季度融资规模大概率保持环比下降，因此将进一步加大房企销售端压力，房企为冲击年度目标，抢占“中秋十一”双节假期市场，或多采用促销政策，用回款对冲融资端压力。

与上半年融资利率下降趋势不同，三季度，房企境内外票面利率明显上涨，但目前仍保持中低水平。房企融资需求居高的环境，助推债券利率增高，融资低利率窗口期已过，预计四季度融资利率或将保持增长态势。

据统计，房企年内第三季度到期债务规模2862亿元，较第二季度增长54.4%，相对应的发债规模增长29.7%。四季度到期债务规模折合人民币约2707亿元，较三季度下降约5.4%。

而在销售端，三季度末，楼市进入传统意义上的“金九银十”，但在政府调控以及市场预期的影响下，楼市“金九”并未显现。

贝壳研究院发布的最新统计数据显示，三季度全国66城新房成交量累计同比保持1成降幅。这是由于，自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷出台调控升级政策，打击炒房，预防“金九银十”出现大幅市场波动，9月并未带动三季度数据快速上升。

贝壳研究院统计，今年1～9月，66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，较二季度累计降幅收窄5～6个百分点，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。

具体来看，截至2020年三季度，一线城市新房市场恢复速度最快，三季度成交量环比二季度从下滑幅度最大转为最小。上海、广州、北京成交面积累计降速较前2个季度收窄20个百分点以上。深圳“7·15”新政后，又有“7·29”新政补充，新房成交量增速在调控升级后短期内虽略有回升，但整体调控从严，新房市场年度累计成交面积增速控制在9.4%，套数增速6.3%，预期后续深圳过热态势将持续受到抑制。

二线以下城市累计成交量同比下滑幅度收窄缓慢，调控升级后，市场逐步稳定。其中南京、东莞、成都、扬州前三季度成交面积累计增长10%以上，市场复苏较快。成都9月14日正式出台调控政策，预期第四季度成交面积累计增速逐步收窄。

从二手房市场来看，不同于往年，今年第三季度二手房市场量价持续下行，三季度二手房市场库存走高，重点18城中12城业主涨价次数环比下降。相关数据显示，今年第三季度重点18城二手房实际成交量环比下滑9%。

据贝壳研究院高级分析师潘浩解释，今年8月，房地产市场成交规模亮眼，出现“抢跑”，加之政府密集调控、双节合并等因素，导致今年楼市的“金九”成色不足。但今年9月带看认购指数增长明显，即很多带看并没有转化为当月成交，这或许与消费者预期十一黄金周可能出现打折促销等活动有关。因此，他认为十一黄金周会出现一波新房成交小高峰，这将支撑今年房地产市场的“银十”。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）

相关知识

三季度房企发债规模再创新高 “三条红线”压力下单月发行下降
三季度房企发债规模创纪录
百强房企单月销售回落,融资规模下降…年底去化仍不乐观?
百强房企单月销售回落 融资规模下降…年底去化仍不乐观?
房企10月发债692亿元，环比下降10.7%
楼市降温？百强房企单月销售回落，融资规模下降…偿债高峰将至，年底去化仍不乐观？
“三条红线”悬顶，三季度房企投资金额下滑26%
克而瑞：房企融资“三条红线”公布 融资环境进一步规范
8月房企融资继续井喷 "三道红线"预期压力下抢抓窗口期
前10月房企发债逾万亿元