房企10月发债692亿元,环比下降10.7%

据贝壳研究院统计,10月份,房企境内外债券融资共66笔,较上月增加1笔,发行规模折合人民币约692亿元,较上月下降10.7%。

其中,境外融资共19笔,融资规模约332亿元人民币,环比增长46.9%;境外债券规模占比约48%,较上月提升19个百分点。境内融资共47笔,较上月减少4笔,融资规模约360亿元,环比下降34.4%。

从前10个月整体看,房地产企业境外发债规模占比38%,较2019年同期下降8个百分点,为2017年以来同期低点。贝壳研究院认为,今年以来境外债市受不确定因素干扰表现低迷,10月末期出现短期回暖迹象。由于全球不确定因素仍存,预计境外债市短期波动性较大。境内债券市场方面,三季度房地产金融监管升级效果逐渐显现,预计至年末以防风险为首要方向,房企境内融资环境将持续收紧。

数据显示,10月房地产企业境内外债券到期规模约816亿元,超过了约692亿元的发债规模,发债规模已连续两月不及到期规模,房企短期资金流动性压力上升。而11月份,房企将有1071亿元债券到期,迎来今年到期偿债高峰期。

分析人士称,10月房企强劲的销售业绩可缓解一部分流动性压力,但高负债房企将面临较大考验,对销售回款的依赖程度将进一步加深。

然而,房企三季度表现却欠佳。“A股132家上市房企2020年三季报已全部发布,其中仅46家公司归母净利润同比有所增长,占比为34.8%。整体看,上市房企前三季度业绩表现欠佳。”克而瑞研究中心企业研究总监房玲说。

房玲指出,四季度房企销售压力较大。外加以“三条红线”为核心的融资新规,房企融资环境进一步收紧。四季度房企需要提升销售及运营效率。

(责任编辑:李佳佳 HN153)

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