太疯狂!科技城楼面价14596元/㎡,距新地王仅一步之遥

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-04 15:21

壹

贫穷限制了我的想象。

上周秀湖疯狂土拍的场景仿佛还历历在目。

这场土拍的意义在于“不仅拍出了新地王，还把楼市下行的趋势逆转了”。

今天科技城再迎一宗地块出让。

经过287轮竞价，苏嘉以楼面价10040元/㎡并配建26100㎡人才住房竞得，实际楼面价约14596元/㎡，与上周秀湖板块的地王仅差之毫厘。

一位朋友告诉我，每次只要嘉兴一拍地，就开始怀疑人生。

的确，一边是调控收紧，市场降温的趋势；一边是开发商疯狂拿地，地价如同脱缰的野马一路狂奔。

而今天土拍的结果，无疑会让刚需购房者变得更加焦虑。

贰

事实上，在秀湖拍出新地王之后，科技城地块面临的“压力”很大。

一方面，这地块所处的位置是一片尚未进行商品房开发的全新区域，这宗地块的出让价格，一定程度上可以说将为板块未来定下基调。

另一方面，今年以来嘉兴高溢价成交地块“满地跑”，眼下嘉兴地价水平已是今非昔比。这宗地块如果拍不出一个“满意”的价格，对嘉兴整个东南区域都会是利空。

近几年来，嘉兴城市向“东南”发展已经成为了共识。无论是高铁新城的建设，沪嘉城际铁路的规划，甚至包括产业的引进、高架快速路、有轨电车等项目，最先获益的都是位于嘉兴东南方向的国际商务区、科技城等板块。

这一点，在房地产市场上体现得也非常明显。

在“秀湖地王”出现之前，嘉兴楼面价排名前十的地块，全部位于东、南方向。

同样，最难买到、需要“茶水费”的楼盘，也尽数都位于此。

今天这宗地块，在城市发展规划上，处于科技城和高铁新城两个板块的叠加之下，坐拥双重利好，地理位置上极具优势。

叁

我们再来看一下这块地的具体情况

【2020南-043号】地块，位于东至亚欧路，南至万兴路，西至纵一路，北至尹庄路。土地面积51023㎡，容积率2.2，可筑总建面约11万方。

目前科技城板块可售存量并不多，尤其是南侧区域更是无房可买，仅有佳源四季华庭一家，尚未开盘，购房者却早已“各显神通”。

由此来看，只要行情不发生翻天覆地的变化，苏嘉的这宗地块未来肯定也不愁卖。

此外，虽然这个区域很“新”，但实际上已经开发多年。

“华夏幸福南湖产业新城”启动三年有余；集运动健身、文化展示、城市休闲等功能于一体的槜李湖公园美景已显；九年一贯制公立学校清华附中，明年将正式全面投入使用。

周边路网发达，离高架环线长水路、三环东路都不远，可直通嘉兴市主城区；离高铁南站也仅有不到5公里的距离；东侧不远就是规划的沪嘉城际铁路。

可以说，这个区域的发展潜力显而易见。

唯一比较明显的缺陷是，区域内的宅地供应有一半都是拆迁安置房，以后很难形成一个纯粹、高净值的居住区。

今天这宗地块的价格，也为明天与之一路之隔的【2020南-044号】地块出让定下了基调。

两宗地块的各项指标都很接近，只不过044号地块需配建建面不小于13000㎡的邻里中心，建成后无偿移交给科技城管委会。

但折算下来，价格肯定也是八九不离十。

说不定再加一把劲，就超过秀湖地王了呢？