高增长降负债两手抓 恒大稳健发展一路走高

“金九银十”刚结束，恒大发布业绩，销售端的强劲表现，给市场再一次带来惊喜。

中国恒大（3333.HK）11月3日公告，9-10月卖出了1819.7亿，销售回款1358.5亿，成为“金九银十”最大赢家。

根据公告显示，截至10月底，恒大累计销售6325.9亿，已完成6500亿销售目标97.3%，销售回款5307.4亿，两项数据均远超去年全年。

在疫情和行业调控收紧的双重背景下，恒大销售逆势创新高实属难得，正应了许老板的那句话，越是市场不好的时候，越体现恒大的功底。尤其是在市场环境并不突出的今年，恒大仅用十个月的时间便实现超过去年全年的销售额和回款，背后可见其销售功力的深厚。

今年对于房地产企业来说，降负债是关键词，恒大也不例外。今年3月起，恒大实施了“高增长、控规模、降负债”的发展战略，其中，降负债是核心目标，除了保证销售高增长之外，在降负债上，恒大多措并举，提前还款、配股、分拆优质资产上市等多重举措，并已取得明显成效。

10月，恒大一口气在10天内以自有资金提前偿还了3笔共计294亿港元债务，进一步优化公司债务结构，目前恒大年内所有到期债券已偿还完毕。最近两个月，中国恒大就先后通过在地产、物业、汽车等业务板块，引入318亿港元股权投资，并出让广汇集团股权回笼148.5亿元资金等举措，不断夯实企业现金流的同时，充实公司权益。此外，旗下物业板块正推进上市工作，恒大汽车也已经启动科创板上市辅导工作。

分析认为，预计恒大降负债成效将远超外界预期，我们可以看到一个更加稳健发展的新恒大。

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