业主无力偿债 融创凡尔赛花园二合一别墅拍出2169万元

业主无力偿债，重庆融创凡尔赛花园二合一别墅拍出2169万元，3买家争抢100次

来源:上游新闻·重庆商报

11月2~3日，重庆自由贸易试验区人民法院在阿里司法拍卖网络平台上，对重庆北部新区星光大道99号60幢1单元1-1、60幢1-2进行公开拍卖活动，起拍价为1534.28万元，经过100次竞价，最终以2169.28万元成交，建面每平方米成交价约3.5万元。

上游新闻·重庆商报记者调查获悉，该别墅为融创凡尔赛花园二合一别墅，因业主资金链断裂，无力偿债，而被被强制执行拍卖。而2169.28万元的成交价，也成为2015年以来阿里司法拍卖重庆别墅的成交标王。

该别墅欠物管费6万多元

据了解，被拍卖的凡尔赛花园别墅，位于重庆市北部新区星光大道99号，照母山森林公园旁，为钢混结构，约2015年建成。物业为重庆融创物业管理有限公司，系一级物管，物管费每平方米为6元。出让的土地使用权终止日期为2063年。截至2020年10月，欠物业费共计65994.59元。

房屋目前为清水，两处别墅各为三层，两栋房屋存在共同使用部分。其中1-1建面为308.65平方米，套内293.54平方米，1-2建面为310.01平方米，套内294.83平方米，合计建面618.66平方米，套内588.47平方米，评估价为1917.85万元，起拍价为1534.28万元，相当于评估价的8折，起拍价建面折合每平方米为2.48万元。

上游新闻·重庆商报记者获悉，该独栋别墅有抵押，目前已查封，此次拍卖系某银行重庆两江分行与业主C某金融借款合同纠纷，而在2019年时，C某未履行法律文书确定的义务，被银行强制执行。

该别墅原定今年9月28日至29日拍卖， 后被执行人提出异议撤回，此次仍为第一次拍卖。

公开资料显示，融创凡尔赛花园以高端别墅为主及部分高层组成，是重庆唯一纯正法式住宅。凡尔赛花园是融创精心打造，是继融创奥山别墅、融创伊顿庄园、融创玖玺台后的又一高端城市豪宅精品力作，项目以打造精品理念为立项之本，以稀缺属性，构筑重庆豪宅物业。

成交价建面每平方米约3.5万元

此次拍卖，有3名买家分别缴纳了154万元，取得竞买资格。从拍卖过程来看，尽管11月2日上午10点拍卖会就开始了，但3名买家均按兵不动，等待对方出手。

直到11月3日上午9点44分40秒，距拍卖会结束只有15分钟20秒，编号Z8413的买家，才应价起拍价1534.28万元。

而5分钟后，编号I7702的买家，加价1万元，出价1535.28万元，之后，你来我往，加价幅度也越来越高，编号Z3236的买家也加入竞价行列。

最后阶段，变成Z3236、I7702两位买家的争夺，11月3日 12点11分50秒，Z3236以2169.28万元拿下，较起拍价1534.28万元，溢价41.39 %，评估价1917.85万元，高出13.11 %。按照建面618.66平方米，套内588.47平方米，分别折合建面每平方米3.5064万元、套内每平方米3.6863万元。

整个拍卖过程，共竞价100次，其中延时97次。

上游新闻·重庆商报记者获悉，买家为自然人唐某。

上游新闻·重庆商报记者对自2015年以来，阿里司法拍卖平台上的重庆别墅进行了梳理盘点，截至2020年11月1日，成交总价排名前三分别为：渝北区龙溪街道金山路9号国宾城御府39幢（1622.528万元，折合建面2.0166万元/平方米）、金开大道1111号附2号20栋（龙湖蓝湖郡，1469万元，折合建面3.1166万元/平方米）、金开大道1111号附2号25栋（龙湖蓝湖郡，1450.2万元，每平方米建面折合3.08万元）。

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凡尔赛花园别墅二手房甩卖 业主亏近千万元 

与此次司法拍卖相对应，今年10月以来，重庆市一栋面积为527.3平方米的融创·凡尔赛花园独栋别墅，在二手房平台“大甩卖”， 2017年业主以2130万元购买了该别墅，但由于生意资金链问题，急于出手，所以亏本900万元进行出售，挂牌价1230万元，折合建面单价23326元/平方米。

安居客数据显示， 10月20日，该别墅降价到1200万元 ，10月31日，又降价到1180万元，这样，亏本约950万元。

据介绍，该独栋别墅房屋产权面积为527.3平方米，开发商赠送的2+1结构，单层面积就有250～300平方米，赠送下来实际使用面积可达900多平方米。同时，该房屋还外加一个面积900平方米的花园，该栋别墅与另外7栋独栋别墅属于同一组团，与其他区域进行了区别，单独管理，是整个凡尔赛花园中高价值区域。

安居客数据显示，融创凡尔赛花园(别墅部分)本月挂牌价格17758元/平方米 。

此次司法拍卖的融创凡尔赛花园(别墅），为何能拍出2169.28万元的天价？

有业内人士指出，该司法拍卖成交的别墅，较此次二手房平台出售的别墅，位置要更好，面积更大，因此，买家或愿出高价买下，也不排除系一时赌气争抢而非谨慎考虑之举。

上游新闻·重庆商报首席记者 刘勇 实习生 闫涵

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