曾称楼市无泡沫,专家张五常改口:房价上涨有限,与人口关系不大

房地产发展这些年,经历了很多,也变化了很多,从最初的房子到房子之外的附加值,又从人人意识到房子保值增值,再到房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出,房子历经几番定位波折,但有一点始终没变,无论何时,似乎房价就从来没有低过。

可能有些人不服气,因为一些炒房者总是忽悠你,你看看如果当年你把房子买下是不是就赚大发了,是啊,这些年房价涨了很多,后悔当初没有勇气买。可细想想,你当初真的买得起吗?虽然房价不高,可是你的钱是没买房去干别的了吗?或许有,因为有的人去投别的资了,也有人去创业了。但这样的还是少数,大多数人当初真的拿不出钱来。

当你的收入上去了,可是房价也在涨。回顾30年前,那会报纸就在呼吁房价太高,至今仍在呼吁。所以,房价从来就没有便宜过。你不能跟有钱人比,应该跟大多数普通老百姓的承受力挂钩。

10月29日,2020中国地产金融峰会上,知名经济学家张五常表示,上海和深圳的房价很有趣,租金的收入不到房价2%,但是市场的利息是5%。也就是说,你买房租出去,或者自己住,是亏本的,为什么人们要这样输钱呢?

我倒觉得张五常的话也说出了一定的事实,的确房价与房租之间的不平衡导致房价越来越高,而租房回报率越来越低,也就是说租售比严重失衡,这显然不可能正常。潘石屹也发表过类似的观点。

按理说如果张五常说到这里我还是挺佩服的,毕竟他之前不是这样说的,过去他在谈到该不该抑制房价上涨问题时表示:“应该让房价涨上去。所谓泡沫问题,我看不到,我觉得管得太严。”

毕竟这些年房地产在发生改变,投资逻辑也与以往发生了巨大变化,张五常从鼓吹房地产到认识到房地产的问题,我觉得是好事儿,可是没想到,他醉翁之意不在酒。

他认为,“国家发展快,人民收入多,多的钱放哪呢?你放在房子上,可是房价上涨是有上限的。收藏品很奇怪,它没有上限,一张普通的纸,可以价值十亿、三十几个亿没问题,因为它没有收入,房子有租金收,有上限。所以,钱多了应该放到收藏品里去。”

他说得虽然也是事实,的确很多收藏品的价格可比房子贵多了,而且没边儿。但是普通老百姓听听就完了,人家说给有钱人听的,如果连房子都买起来很难就不要考虑什么收藏品了,除非你真的爱好。毕竟房子这东西,虽然水分大,但是它毕竟是有使用功能的,而且确确实实买对了能保值增值。不求大富大贵,但求个稳稳当当。

难怪过去很多人把房子描绘成一种收藏品、艺术品甚至是奢侈品,这样就可以为高房价合理化了。大家都以为房子已经不是房子,早就成了奢侈品,成了有钱人赚钱的工具。很多情况下跟居住的属性无关了。所以才有了房住不炒的定位,在约束着房子回归居住属性。

另外张五常有句话有没有道理,大家不妨先听一下。他说,房价上涨跟地价有关,然而这种上涨跟人口没有什么关系,因为中国历来都是这么多人口。房子早年的时候没那么值钱。

我觉得房价的确会随着地价上涨而水涨船高,但如果说跟人口没有多大关系,任泽平该作何感想?任泽平曾说过,房地产市场发展,短期看金融,中期看土地,长期看人口。而且说房子早年不那么值钱也不对吧,想当年大多数人更承担不起,一方面意识不够,另一方面还真拿不出买房子的钱来。那会的大众收入才多少?恰恰是跟人口有很大关系。

所以,房价从来就没有便宜过,这不只是今天面临的问题,但是现在的政策是更加注重民生了,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,最终实现人们的住有所居梦想。随着房价的稳定,无论房价高低,其实没必要那么慌了。

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