房贷今年第二次降息,5年期以上LPR再降十个基点为4.65%

4月20日上午,央行在官网公布了最新的贷款市场利率报价(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。对比3月20日央行公布的LPR,此次一年期LPR下调了20个基点,而5年期以上的LPR下调了10个基点,这也是年后5年期以上LPR年后的第二次下降。

从2019年8月份开始,每月一次的新的贷款市场利率报价,取代了此前的基准利率,房贷的计算方式也从此前的5年期以上贷款基准利率加上浮,变成了每月变化的5年期贷款市场利率报价(LPR)加基点的模式。

南都记者监测,4月20日LPR在下调,是从去年8月份开始5年期以上LPR的第三次下调,从2019年8月20日的4.85%,下调到2020年4月份的4.65%,下降了约20基点。

5年期限以上LPR的下降,对于购房者也是购房负担的减轻。南都记者以贷款100万元为例,采取等额本息20年计算,首套都加点20个基点的情况下,4月10日以前为4.75%+20个基点,利率4.95%,月供6572元,4月20日以后为4.65%+20个基点,利率为4.85%,月供为6517元,每个月少供55元。

业界观察人士表示,自去年8月20日LPR利率改革以来,5年期(房贷)利率累计下降了20个基点,今年下降了累计15个基点。其中今年下降的15个基点,供楼可以从明年的“重新定价日”开始享受。对于有房贷的人来说,尽量要切换为LPR浮动利率。

采写  南都记者  蒋奇政

编辑:易福红

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