从破产传言到赴港上市安徽一哥文一地产“黑天鹅”这些年

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-21 07:50

　　观点地产网4月20日，近两年来颇为低调的安徽房企“一哥”传来了新消息。据媒体报道称，文一地产正与投行密切接触，筹备赴港上市。

　　观点地产新媒体第一时间向文一地产相关人士进行求证，对方称对此事并不知情。

　　相比起2015-2016年在公开市场高调拿地，近几年来土地市场上已经鲜少见到文一的身影。距今最近的一次公开拿地，是在2019年7月首进上海，以3.11亿元竞得闵行区闵行新城MHC10204单元13A-06A/、14A-05A地块。

　　同年9月，文一宣布成立上海总部，正式开启“上海·合肥”双总部运营格局，上海总部在建设初期将承担人力资源、产品研发、投融资等职能。

　　高光时刻

　　文一地产集团创立于2004年，起家于安徽省合肥市下辖的肥东县，此后重仓合肥，并逐渐向全国拓展。

　　成立以来，文一先后在安徽成功投资开发了30余项目，累计开发面积达600余万平方米，打造了瑞泰、托斯卡纳系列、锦门、名门、豪门系列等产品。

　　业内人士指出：“在恒大和碧桂园等这类大型房企还不太重视合肥时，文一地产敢于高杠杆拿地，再加上2015年开始的这一轮楼市普涨，公司很快就从一个小房企迅速做大规模。”

　　将视线拉回至土地市场竞争最为激烈的2016年，这也是文一地产高光闪耀的一年。相关数据显示，2016年文一地产共花费166.7亿拿地。

　　早在2015年12月，文一地产竞得合肥滨湖BH2015-05-A地块，成为当年单价“地王”。

　　随后2016年3月，文一地产力压万科、保利、绿地、碧桂园等千亿房企，以居住单价2400万元/亩、商业单价135万元/亩，总价76.89亿元竞得滨湖区BH2015-09号地块，住宅溢价率400%，成为当时轰动一时的合肥总价“地王”。

　　此后，文一地产又斩获合肥长丰、庐阳、瑶海等区域多个地块。除了在合肥积极布局之外，董事长周文育也表态，在未来的发展中，要在原来的基础上“走出安徽，做区域性大公司；布局全国，做全国性大公司”。

　　同年7月，在万科、华润、正荣、联发、远洋、越秀、融信、景瑞、华发等19家房企参与的一场武汉土拍中，文一地产历经300轮竞拍，以总价5.53亿元、楼面地价4556元/平方米夺得一宗意外“爆冷”地块，藉此首次南下布局武汉。

　　而在销售方面，文一同样也迎来了“高光时刻”，不但以115亿年销售额成功跻身百亿房企，更是远远超过了该区域其他同行（几乎为第二名房企销售额的2倍），稳坐安徽本土房企头把交椅。

　　“破产”传闻

　　然而辉煌过后，便是突如其来的“低谷”。

　　即便怀有“走出安徽、布局全国”的雄心，文一和全国众多房企一样，同样需要面对调控下的楼市挑战。

　　自2016年10月起，合肥市房地产限购限贷政策陆续出台。据统计资料显示，限购政策出台后，合肥新房价格涨幅排名从全国前列迅速下滑，并跌出前50。

　　2017年3月，文一地产以2.24亿元出让了旗下庐阳置业有限公司40%股权及相关债务，这也意味着将2016年9月30日竞得的庐阳区地块51%股权和开发操盘权转让给了泰禾。

　　有业内人士曾表示：“市场降温对合肥房企影响较大，销售不畅、融资环境不好，容易引起房企的资金方面问题。对文一地产这样高杠杆的房企，确实压力比较大。”

　　受此影响，市场一度传出“文一破产”的传闻。有自媒体公众号发布消息称，因去年拿地太猛，文一集团遭遇资金危机，现在有三个楼盘在亏本大甩卖。

　　随即，文一集团发布官方声明称，针对个别自媒体公众号指摘其“遭遇资金危机，申请破产，合肥市不同意，安徽省政府已介入调查”等传闻作出严正声明，表示企业经营一切良好。

　　另据市场消息显示，由滨湖地王打造的“文一塘溪津门”，最终受调控影响，首批418套住宅价格仅在2.2万-2.5万元/平方米之间。如果算上建筑及安装成本，这批房源似乎只亏不赚。

　　消息称，这个体量巨大的项目在2017年首开后，直到现在还没有卖完。

　　2016年4月，文一地产管理层在接受观点地产新媒体采访时曾表示，公司的目标是近2年内进入并稳居全国房企30强，近3年内进入全国20强，成为全国一线房企阵营的一员。

　　根据观点指数研究院发布的《2019中国房地产销售金额TOP100》、《2019中国房地产销售面积TOP100》、《2019中国房地产权益销售金额TOP100》等多个榜单，文一地产的身影均未能出现在三张榜单前30名内。

（责任编辑：徐帅）

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