港龙、保利里城分食南京溧水,两宗涉宅用地收金9.8亿!

据土地情报数据监测显示，10月29日，南京市一宗住宅用地、一宗综合用地（含宅地）出让。

地块编号·NO.溧水2020G39

该地块于10月29日10:00开始限时竞价，最终由江苏港龙华扬置业有限公司（港龙）10以底价38000万元摘得，成交楼面价6064.19元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号NO.溧水2020G39，土地位置东至钟灵北路，南至文昌东路，西至现状，北至现状。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积28483.17㎡， 规划建筑面积62662.97㎡，容积率＞1且≤2.2，出让年限住宅70年商业40年，起始价38000万元， 起始楼面价6064.19元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离溧水地铁站仅0.5km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学溧水区第三小学-永阳镇中心小学、首批重点中学溧水区第一初级中学、二级医院南京市溧水区中医院、购物中心海乐城等生活配套；周边有溧水区竹溪公园、宝塔公园(万辰广场北)等3个公园景点；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限价45500（万元）。1.本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买。2.该地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不小于10%，不得建设酒店式公寓。3.该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑 100%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。4.该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块编号·NO.溧水2020G40

该地块于10月29日10:00开始限时竞价，最终由晋江中航里城置业有限公司（保利里城）以底价60000万元摘得，成交楼面价6308.39元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号NO.溧水2020G40，土地位置东至仪凤北路，南至中山东路，西至秦淮大道，北至水建路。用地性质为住宅用地，总用地面积43232.5㎡， 规划建筑面积95111.5㎡，容积率≥1.2且≤2.2，出让年限70，起始价60000万元， 起始楼面价6308.39元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离中山湖地铁站仅0.2km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学溧水区第三小学-永阳镇中心小学、首批重点中学溧水区第一初级中学、三级医院(非三甲)南京市溧水区人民医院、购物中心时代国际广场等生活配套；周边有溧水区竹溪公园、南京市溧水西苑公园等3个公园景点；地块所处溧水城南规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,摇号/摇珠/抽签方式出让，最高限价72000（万元）。1.本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买。2.该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑 100%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。3.该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过14500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

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