重庆两宗涉宅用地收金9.51亿,均由本地房企竞得

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-24 15:23

据土地情报数据监测显示，11月23日，重庆市一宗综合用地（含住宅）、一宗住宅用地出让。据悉，参拍南岸区茶园组团A分区A60-3地块的房企有中科、煌华、重庆润洲俊洪实业（集团）有限公司。

南岸区茶园组团A分区A60-3地块

该地块于11月23日16:00开始限时竞价，最终重庆润洲俊洪实业（集团）有限公司以7550万元总价摘得，楼面价7021元/㎡，溢价率6.22%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号20129，土地位置南岸区茶园组团A分区A60-3地块。用地性质为住宅用地，总用地面积7168.5㎡，规划建筑面积10752.8㎡，容积率＞1并且≤1.5，出让年限住宅50年，起始价7108万元，起始楼面价6610元/㎡。

>>>>SWOT分析：

交通条件：交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离长生桥地铁站仅0.4km；

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南城家园小学、重庆长生桥中学、二级医院重庆市南岸区第三人民医院、购物中心茶园奥园广场等生活配套；

景观资源：周边有健康主题公园、水体湿地公园等4个公园景点；

发展契机：茶园板块作为近年来新兴发展板块，投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；

交通提升：临近规划地铁(在建)8号线，未来交通更加便利；

周边竞品：周边有多个新房项目尚有存量，产品类型包含别墅，洋房，小高层，高层；

品牌房企：近几年周边有保利、恒大、金科、首创、东原、远洋、中国铁建等进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>>>>出让要求：

该宗地涉及地质灾害危险性中等区（B区），建（构）筑物的布局应减轻引发因素对地质环境问题发生可能性的影响，防止高填方、深开挖，并兼顾地质环境保护与地质灾害防治。

两江新区龙兴组团J分区J35-2、J35-4、J36-1、J39-1、J40-1地块

该地块于11月23日底价挂牌成交，由重庆两江协通创新区建设投资发展有限公司获得其使用权，成交总价87575万元，成交楼面价为4560元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号20131，土地位置两江新区龙兴组团J分区J35-2、J35-4、J36-1、J39-1、J40-1地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积118077.9㎡，规划建筑面积192064.88㎡，容积率J35-2、J36-1、J39-1≤1.5，J35-4、J40-1≤1.8，出让年限住宅50年、商业40年、办公40年，起始价87575万元，起始楼面价4560元/㎡。