上周佛山新房成交2359套环比涨31.9% 楼市拐点将至?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-20 16:58

随着新冠肺炎疫情逐渐得到有效控制，佛山楼市正在从断崖式下跌中逐渐恢复。

据中原市场研究数据统计，上周（4.13-4.19）佛山全市住宅成交2359套，环比上周（1789套），上涨31.9%；合计面积25.96万㎡，环比增加13%；成交均价为14895元/㎡，环比微涨2%。

其中，禅城区住宅成交2.86万㎡，环比上涨22%，成交均价为19835元/㎡，环比上涨6%；南海区住宅成交6.37万㎡，环比增加20%，成交均价为20018元/㎡，环比微跌2%；顺德区住宅成交5.14万㎡，环比上涨15%，成交均价为17235元/㎡，环比上涨3%；三水区住宅成交7.53万㎡，环比减少7%，成交均价为10088元/㎡，环比上周持平。高明区住宅成交4.05万㎡，环比增加47%，成交均价为9314元/㎡，环比下跌3%。

数据来源：佛山中原市场研究

值得一提的是，不限购的三水网签量继续蝉联五区首位，网签7.5万㎡，而南海为区域楼价最高，达2万/㎡以上，禅城区楼价环比上行6%，其余四区楼价涨跌幅不超4%，整体平稳。另外，除了三水区网签量略有下地跌外，其余四区楼市均有不同程度的销售回暖。

新房供应方面，上周全市有15个项目拿取新货预售证，合计新增供应住宅2309套、26.12万㎡，面积环比增加26%。如位于三水区的保利云上、恒大云东海均推出别墅产品；南海区的上坤翰林湖壹号、广佛里智慧慢城开放营销中心/示范区，首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號加推新品；禅城的玖悦、中粮珑湾祥云、德信禹州曦悦开放示范区/新板房，花曼沁园加推新品；顺德也同样多个新品来袭，美的置业万达广场开放营销中心，中海悦林熙岸、保利和光尘樾开放外展点，旭辉雅居乐清樾、龙悦江山加推新品等等，楼市正在上演一派热闹景象。

小编认为，4月是楼市重要的节点，一方面是为了“红五月”的蓄客，另一方面则是要延续“金三”楼市行情。因此，在推盘方面，房企们会保持一定的优惠力度，在楼市整体持续向好的情形下，市场的需求还是以首次置业、首次改善等刚需为主，若要入手，还是要实地“货比三家”。

与此同时，4月17日，国家统计局发布数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，与前两月出现的“断崖式”下跌相比，降幅收窄13.6个百分点。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点。

其中，3月单月，全国商品房销售面积为13503万平方米，相当于去年同期水平的85.9%；商品房销售额12162亿元，相当于去年同期的85.4%。

也即，到今年3月，全国房地产市场交易量已恢复至85%以上。但随着一系列的利好政策出台，如贷款利率的下降、推行房屋交易合同网上签约即时备案等...... 楼市回调拐点将至？

业内专家表示，“楼市调控政策总体应当是略有放松，但是市场热度是否上升，现在还无法判断。”

以下为各区项目成交TOP10排行榜