哗然!居然在市中心也卖不动?天河目前最难卖小区出炉!

不得不说，近期广州二手房市场热度高涨，血拼哥也深刻感受到这股气息。

为什么这么说？

毕竟，此前经常群发二手房源的中介朋友确实少了很多，我想他们一定忙着带客看房。（也有可能转行了）

玩笑归玩笑，二手房市场真有那么火热？我们不妨用数据来说话。

据广州中原研究发展部监测，今年以来，广州二手住宅成交量屡创新高，实现连续6个月环比增长。虽然9月份的成交量略有下滑，但仍处近两年来相对高位水平。

加之广州信贷环境相对稳定，不久前白云、番禺、南沙等区域也陆续出台人才新政，调动买家的入市积极性，此前因疫情积压的购房需求亦正逐步释出。

那么，哪里的二手房最热？

毫无疑问，依然是当红的宇宙中心——天河区。

放眼广州各区，9月份天河二手房备受追捧，以560套的成交量继续霸屏全市。海珠、番禺则稳占前二、三名，成交量也较为领先。

可见，天河区二手房坐落于广州城市经济中心，无论是交通条件、生活配套，抑或是升值空间，其对买家的吸引力都毋庸多言。

与此同时，由于市场需求活跃，不少前段时间处于观望的买家陆续入市，业主市场信心增强，天河区不少板块出现报价上调的现象。

比如，在今年8-9月份，珠江新城、天河北板块便有不少业主将挂牌价上调3%-5%，而上调5%-10%也不在少数。

来自：网络

不过，你相信吗？

即使是天河这样的热门区域，也有卖不动的房子。

据链家网数据显示，天河的二手小区数量居全市首位，其挂牌房源的总套数达8974套。（截至10月下旬）

由于不同盘源的地段、楼龄、学位存在差异，纵然市场大热，难免也会“有人欢喜有人愁”。

有中介朋友透露，对于天河的热门板块，有的房主挂牌几天就能轻松出让，甚至涨价后成交的也大有人在。

而部分房源由于卖点不明显，放盘数月依然无人问津。

因此，为了让大家多方面了解市场动态，血拼哥特意整理了目前天河放盘的1032个二手小区，去除挂牌5套以下的盘源后（参考价值不大），发现近3个月来有116个小区均是“0成交”。

当然，像是珠江新城、金融城这些核心区域，房源单价较高，成交周期也会相应延长。

值得一提的是，个别优质小区，可能会存在业主趁市场火热报价高、不愁卖或捂盘惜售的情况。另以下数据收集于链家网，不代表其他渠道没有成交，仅供参考哦。

看完上表，我们不难发现，这些二手小区楼龄普遍在10-25年区间，其中，楼龄在20年以上的小区约占6成。

具体到板块方面，像天河北、东圃这些热门板块，向来都是二手房买家眼中的“香饽饽”，挂牌均价在3-4万元/㎡上下，近3个月来“0成交”的小区相对不多，楼龄基本上都是大于20年的。

而像沙太南、沙河、员村以及龙洞这一带，对比前者，的确比较难卖得动。

一方面，这些板块的价值在天河区并不突出，也无明显优势，但放盘数量较多，周边小区竞争激烈，挂牌均价在2.5-4万元/㎡不等；另一方面，楼龄普遍较长，最高达30年，对小区的居住环境或有一定的影响。

比如，位于沙太南板块的沙太南路小区，于1996年建成，是典型的“老破小”。

加之户数较多、无物业管理，即使挂牌均价2.7万元/㎡，远低于板块其他盘源，也少有买家入手。

沙太南路小区，图源：链家网

血拼哥查询其历史成交记录获悉，截至目前，该小区已滞销一年多。追溯到前2年，基本上都是每年成交一套，且成交周期均接近9个月，更有房源降价20万成交。不得不替卖房的业主感慨，这样的“烫手芋头”，一点儿都不香。

截图自：链家网

综上，我们要知道，即使是在天河，也会有不好卖的小区。

诸如地段价值、楼龄、价格、户型、环境等，都会影响小区的流动性，导致出现“有价无市”的情况，对业主转手带来一定的麻烦。

为此，血拼哥建议买家们在购买二手房时，首先要注意尽量选择楼龄在20年内的房源。一般情况下，超过20年的房源会为贷款增加难度，且影响未来的再次出售。

其次，建议优先选择有物业管理的小区，拥有一个优质的物业，能为小区加分几许。

最后，还要全面了解小区所在区域的未来规划、交通条件及其他生活配套等。

今天多花一点时间琢磨，日后自己房子价值多一分涨幅，也容易转手，何乐而不为？

那么，你怎么看呢？欢迎留言分享你的见解哦~

来自：血拼广州楼市

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