济南楼市怪象:有盘卖不动,有盘却要抢!背后竟然是……

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-13 11:00

从最初的济南融创文旅城，到华润置地公元九里，再到今天的天鸿万象东方，都可以用“火爆”这个词来形容，近期有很多购房者反应，没有“抢”到合适的房子。都2020年了，济南楼市竟然频现“抢房”现象，究其原因在于降价促销，以价换量已经成为济南楼市“热销”的重要手段之一。

回想一下：

济南融创文旅城D3地块1#均价12900元/㎡……

华润置地公元九里13500元/㎡起……

天鸿万象东方高层一口价11111元/㎡，小高12111元/㎡……

不断刷新片区的最低价，谁能不心动！

目前来看，济南购房者主要以刚需和刚改为主力，他们最先考虑的还是价格，其次是该楼盘的性价比，低价才是王道，尤其是2020年的济南楼市。目前新房供应量十分充足，购房者可选择的太多了，价格可以更低，何必选你！

项目卖的“火爆”，不仅仅是因为低价的原因，也因为其性价比，就拿万象东方来说，片区配套基本成熟，该项目距离R3线只有400米左右，正在勘探即将开工的6号线王舍人北站大约1000米，后期出行比较方便。学校也相当不错。11111的价格，可以说性价比相当高了！

但是千万不要仅仅因为价格低就上车，一定要考虑自身的需求和楼盘的劣势，任何楼盘都有自身的优势和劣势，在购买之前一定要了解清楚，尤其是劣势，如果可以接受，价格合适，又满足自身需求再上车！也有部分楼盘，因为种种原因不肯让利，造成的结果就是成交量惨淡，房子根本卖不动，去化10％都不到，这里就不一一列举了，如人饮水，冷暖自知！

楼盘之所以不降价可能是无价可降，总不能赔本卖吧，有些楼盘都熬到现房了还是不降价，那就耗着吧。尤其是一些高端改善盘，去化相当惨淡，别墅、洋房根本卖不动，降价吧又不符合他们的风格，只能硬撑着，实在撑不住了，就稍微松一下口，优惠个三五万，但是效果却不明显，只能维持生存。