降息!房贷利率又降了,预计还会下调!

今天(4月20日),央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价。1年期LPR3.85%,5年期以上LPR4.65%。

本期报价和上期相比:1年期下调20个基点,5年期以上下调10个基点。1年期和5年期以上品种报价均创2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来,单月最大降幅。

此次LPR的下调,与3月31日公开的市场逆回购利率的下调,以及4月15日中期借贷便利(MLF)利率的下调,一脉相承,比较符合预期。1年期的LPR和企业中短期贷款相关,5年期的LPR和居民购房贷款相关。

自去年8月LPR改革以来,这是5年期以上LPR第三次下调, 累积整体降了20个基点。

对购房者有什么影响呢?这意味着购房者要还的房贷减少了。

以100万房贷、等额本息偿还30年来算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元,累积少付利息约2万元。五年期以上LPR的下降,在一定程度上减轻贷款人房贷压力。

这向楼市释放了积极信号,将刺激需求持续释放,促进成交量上升。对于已有房贷,但是选择了固定利率,并且未转换成LPR加点形式的购房者来说,房贷不受LPR上涨或下调任何影响。

根据央行公告,自2020年3月1日起,存量房贷就可以选择LPR或者固定利率,原则上应于2020年8月31日前完成。

对于尚未将房贷转换成LPR的购房者,转换LPR是正确的选择。

东方金诚首席宏观分析师王青认为,疫情影响周期拉长,LPR报价还有下调空间。他指出,当前国内疫情已进入稳定控制区,但海外疫情仍处高发期,未来走向存在很大不确定性。

这意味着接下来一段时间,我国出口可能面临大幅下滑风险,外需对国内经济的拖累作用会逐步显现,需要国内消费、投资及时顶上去。

而更大的货币宽松力度将对国内消费、投资起到有效刺激作用,对冲海外疫情可能带来的潜在影响。为此,下一步包括MLF利率在内的政策利率体系还将趋势性下移。这也意味着短期内LPR报价还有下行空间,不排除二季度内再度下行的可能。低利率是趋势。

全球多国进入负利率时代,我国还有降息空间。后续LPR利率不见得会以每月下调的方式走低,而是间歇性调整,但一路往下肯定是基调。综合整理自中新经纬等

来源:楼市相对论

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