大连市场短期调整,多个项目储备入市

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-28 17:16

焦点研究院大连市场消息简报

报告时间：2020年10月19日至25日

出品时间：2020年10月28日

研究员：牟拓

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第43周）

当周大连市场趋冷，各项目营销动作有所迟滞，市场表现较为平静，前期多见的特价房等刺激去化举措有所减少。从各项目表现来看，当周项目来访规模有所下降，成交规模逐渐下滑，购房需求观望情绪渐浓，预计在第四季度中后段，市场活跃度将因房企年底冲刺销售任务而有所回升。

一级市场方面，无。

二级市场方面，当周大连七区商品住宅新增供应1491套，面积12.06万平方米。其中，甘、金两区均有大量新增供应，分布在旭辉江山樾、保利金地湖光山语、华润大连湾等项目。

当周大连七区商品住宅销售面积20.83万平方米，环比上升61.6%，同比上升14.3%。深入分析发现，受金州新区融创海逸长洲五期集中备案导致销售规模上扬，扣除该项目集中备案影响，近期大连市场销售规模表现较为平稳。

金州新区当周销售规模位居全市首位，面积12.23万平方米，环比上升139%。其中，融创海逸长洲五期开盘后连续加推，成交736套，面积7.12万平方米，销售面积占全市总量的58%。开发区小窑湾板块项目表现活跃，旭辉公元、富力东堤湾畔、维特奥幸福港湾等项目均有成交表现。

甘井子区销售面积4.53万平方米，环比上升7%。板块方面，体育新城、钻石湾板块较为稳定，万达体育新城领衔，成交53套，面积0.52万平方米，远洋保利悦和山海、万科金地和风明月支撑板块销量。

中山区销售面积1.70万平方米，环比上升14%。除东港项目外，亿达青云天下表现突出。

典型项目方面，当周无项目开盘销售，2个项目加推新房源，保利堂悦、万科山望均有小规模加推，多个项目实施意向金冻结，如碧桂园望海中心、星光照澜、金地湾和府，预计11月将有开盘销售或加推新房源小高潮。此外，中山区碧桂园桃源工地开放。

城市消息方面，华为将在大连建设鲲鹏产业孵化基地，促进新一代信息技术产业发展。当前大连产业集群发展滞缓，不利于人口聚集，特别是2019年日企撤出大连，对尝试发展和房地产市场均有不利影响。华为孵化基地建立对其他意向入连企业有积极影响。

此外，思爱普中国研究院大连分院在高新区成立。思爱普是全球最大的企业管理软件及协同商务解决方案供应商，业务遍布130个国家。尽管此前大连的外企营商环境受到质疑，但思爱普研究院设立有利于提振外企入连信心。

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