南德、卓尔&壹网通分食武汉黄陂两宗地块,江岸区单价地王延期诞生

据土地情报数据监测显示，10月27日，武汉市两宗宅地、一宗商住地出让。

其中，最引人注目的便是P（2020）114号地块，其用地性质为住宅用地，起拍楼面价为1.98万/㎡，而目前江岸区的单价地王是湖北长江联合置地P（2017）109号澳门路地块（长投汉口中心），其楼面价为13898.54元/㎡。这便意味着今日竞得P（2020）114号地块将创下江岸区的土拍单价新高。

同时值得注意的，根据出让规则P（2020）114号地块须与P（2020）113号地块（商办用地）一同打包出让，P（2020）113号地块（原收容所）与P（2020）114号地块（交易街左右巷）关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买并分别报价，出让顺序为P（2020）113号地块在先，P（2020）114号地块在后，当P（2020）113号地块由竞买人按照市场规则竞争成交后，P（2020）114号地块按照挂牌起始价由P（2020）113号地块竞得人关联竞得。

但是！！！27日武汉市自然资源和规划局公告，P（2020）113与P（2020）114号地块撤销出让，最终，武汉今日土拍只剩下黄陂区两宗地块出让。

黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北（P（2020）111号）

该地块于10月27日9:30开始限时竞价，经过17轮竞价，最终由武汉盛世恒德房地产（南德集团）以总价72000万元摘得，成交楼面价5496元/㎡，溢价率为12.5%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号P（2020）111号，土地位置黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北。用地性质为住宅用地，总用地面积59542.41㎡， 规划建筑面积130993.3㎡，容积率≥1,≤2.2，出让年限住宅70年，起始价64000万元， 起始楼面价4885.75元/㎡。

黄陂区巨龙大道以北、岱黄高速以东（P（2020）112号）

该地块于10月27日9:30开始限时竞价，最终由武汉众邦金融港建设有限公司（卓尔控股+壹网通科技）以底价94996万元摘得，成交楼面价2509.14元/㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号P（2020）112号，土地位置黄陂区巨龙大道以北、岱黄高速以东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积108206.67㎡， 规划建筑面积378600㎡，容积率以计容建筑面积与用地面积的比值计算，出让年限住宅70年、商服40年，起始价94996万元， 起始楼面价2509.14元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块具有一定的规模优势，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了盘龙城第四小学、武汉盘龙学校、国营第二八八厂职工医院、购物中心武汉天纵城盘龙购物中心(装修中)等生活配套。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以方式出让，储备地 经黄陂区人民政府批准：1.竞得人须引进银行总部入驻经营，银行总部建筑面积须不小于80000平方米，建成后须由竞得人自持，不得整体转让或分割转让，土地使用权期满后按相关政策执行；银行总部建筑须与住宅建筑同步报建、同时开工。

江岸区铭新街与交易街交汇处（P（2020）114号）

>>>>地块解读：

本次出让地块编号P（2020）114号，土地位置江岸区铭新街与交易街交汇处。用地性质为住宅用地，总用地面积16235㎡， 规划建筑面积49000㎡，容积率按地上计容建筑面积与地上用地面积的比值计算，出让年限住宅70年，起始价97020万元， 起始楼面价19800元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块邻近地铁1号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离大智路地铁站仅0.4km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范性小学武汉市育才第二小学(立德校区)、省级示范性中学武汉市六中致诚中学、三甲医院湖北省脑科中心康复病区、购物中心C立方·时尚汇等生活配套；周边有汉口商业银行大楼旧址、宝岛公园综合亭等16个公园景点；地块所处汉口滨江板块处于发展阶段，现状投资价值较高；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以方式出让，储备地 根据江岸区人民政府意见（岸政函[2020]85号），P(2020)114号交易街左右巷地块与P(2020)113号原收容所地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买并分别报价；出让顺序为P(2020)113号地块在前，P(2020)114号地块在后；P(2020)113号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人；P(2020)114号地块按照挂牌起始价由P(2020)113号地块竞得人关联竞得。

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