布局窗口期？武汉第二场土拍又收50亿至今已达200亿 融创德信中海等现身

  头部房企对武汉主城地块的争夺可见一斑。

  4月24日，疫情后的武汉迎来第二场土拍。7宗地块入市，出让总面积283888.5平方米，起拍总价484232万元；出让总金额50.274亿元。

  中国房地产报记者获悉，融创、德信地产旗下武汉德杭置业、孔雀城中粮联合体武汉裕灿房地产、新鸿发地产关联企业鸿祥发置业、莲明投资争相进入。德信地产最终以94736万元拿下武汉经济技术开发区50R2地块，楼面价7787.93元/平方米，溢价率29.36%。融创以底价竞得武昌区洪棉宿舍地块，该地块虽然规模不大，但其楼面地价19196.69元/平方米，却刷新了武昌区地块单价最高纪录。P（2020）020号武汉江岸区二七地块被江岸区某国资平台底价获取。

  值得注意的是，考虑到疫情影响，此次出让的7宗地块均未设置熔断价，且降低了竞买保证金：向上不封顶向下降低了出让标准，为房企参与竞买打开了宽阔空间。

  截至4月末，今年武汉土地出让总金额达200亿元。

  武汉主城地块不好拿！

  “终于进城了！”经过44轮竞价，成功拿下武汉经济技术开发区50R2地块后，德信武汉公司负责人长舒了一口气。

  武汉经济技术开发区50R2地块面积48101.81平方米，为住宅用地，容积率2.5，最大计容面积120255平方米，采取网上挂牌的方式出让，竞买保证金14650万元，起拍总价73236万元，起拍楼面地价6090元/平方米。该地块曾于2019年12月出让，但遭遇流拍；本轮出让地块成交底价未变，依然是73236万元，但竞买保证金进行了大幅下调。

  中国房地产报记者于4月23日晚了解到，武汉经济技术开发区50R2地块吸引了德信地产、中海、正荣、阳光城、新希望，景瑞、新城、时代中国、金科、卓越等15家房企参与。

  4月24日上午，一场土地竞买上演，经过44轮竞价，德信地产以94736万元拿下武汉经济技术开发区50R2地块，楼面价7787.93/平方米，溢价率29.36%。

  这是德信地产布局武汉以来，获取第3个项目，也是第一个位于武汉主城区的项目。

  本次土拍前，德信地产武汉负责人与记者沟通时感叹：“武汉主城地块不好拿，一方面主城区域土地供应有限，另一方面城的大多是旧改项目，操作难度大。”

  另外，当日武汉市主城内环的武昌区洪棉宿舍地块被融创以底价竞得，楼面地价19196.69元/平方米，该楼面地价已刷新武昌区地块单价最高纪录。

  布局武汉的窗口期

  今年以来，遭受疫情重创，武汉土拍不得不反复延期。

  从本次土拍看，仅武汉经济技术开发区50R2地块被德信溢价获取，其余住宅地块均以底价摘取。

  湖北中原地产首席分析师杨丽宇在接受中国房地产报记者采访时表示：“从此次土拍看，目前武汉市政府供地意愿强烈，优质地块开始加速入市，武汉土地价格合理，已深耕武汉房企仍在积极布局。”

  3月31日，武汉市重启土地公开出让活动。推出的10宗土地均顺利成交，成交面积120.74公顷，金额108.53亿元。截至本次土拍前，今年武汉市土地市场已累计出让土地面积200.17公顷，成交金额152.89亿元。再加上本次土拍7宗地块出让金额50亿元，截至4月末，武汉今年土地出让总金额为200亿元。

  巧合的是，去年同期武汉也进行了两场土拍，场面爆棚。

  2019年4月23日，武汉挂牌10宗土地，斩获228亿元，多宗地块溢价出让，这是武汉近年来土地拍卖单日成绩的最高。融创中国以152.4亿元独自拿下武汉市硚口、汉阳、江夏等区域4宗地块；地产“新秀”美的地产经过172轮竞价，也获得了成功布局武汉的“粮票”。隔日，武汉再出让3宗土地，总成交价82.67亿元，分别被美的置业、融创中国、金茂夺取。

  两天卖地金额超310亿元的盛景，武汉今年还能再现吗？

  一位30强房企负责人告诉记者：“疫情后市场恢复得如何我们仍待观察，尽管我看好武汉未来前景，但就目前城市商业零售、酒店、旅游等服务业举步维艰态势，我们还不敢贸然激进。”

  疫情余波未平，头部房企心有余悸。显然，与去年相比今年武汉市场人气难以企及。

  不过，杨丽宇却向记者透露：“宝龙、香港昇诚投资等外来房企已在寻找机会进入武汉，他们认为现在是进驻武汉的窗口期。”

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