官宣!又一家TOP20房企挺进石家庄!最新地块谍照曝光

搜狐焦点“楼市快讯”报道：石家庄再添一家TOP20房企！和每个初来乍到的大房企一样，金茂通过一张石家庄元素极为突出的海报，昭示着自己的到来。

海报上内容不多，但信息量还是挺足的！

首先，可以确定金茂首入石门地块的位置：位于长安区的2020-062号地；

其次，这块地的总计容建面为123562平方米；

石家庄是金茂布局的第50座城市；

该地块为金茂通过收购方式取得。

但凡对金茂有所了解的朋友，大概都会有所认知，在金茂身上有不少特色鲜明的标签：央企、豪宅专家、地王专业户、城市运营商等等。

实际上，早在2019年，就有官方消息曝出金茂有项目签约的消息。2019年6月15日，金茂集团董事、高级副总裁、金茂北京总经理宋鏐毅率团来栾城区对接洽谈“栾城·金茂生态创智科学城”项目。尽管该项目后来并没有出现更进一步的消息，但金茂入局石家庄的“第一枪”已经打响。

接下来，我们就来聊一聊，金茂在石家庄布局的首个项目地块的情况，以及金茂究竟是家怎样的房地产公司。

壹

公开资料显示，2020-062号地位于十里铺街东、绵河道南，土地面积为45991.51平方米（约合68.98亩），用地性质为住宅、商服、教育用地，其中，住宅容积率＜2.5，＞1.0。

这宗地早在今年7月24日就完成了公开出让，由河北保伦房地产开发有限公司以78200万元竞得，溢价率达40.9%，成交楼面价7159.22元/平方米。

河北保伦拿地信息图

值得注意的是，这宗位于石家庄东北二环板块的地块，还引来了万科与保利的关注，河北保伦正是在两大TOP5房企的夹击中，经历了149轮的激烈竞拍，才将这宗地首入囊中，实属不易！

贰

2020-062号地成功出让至今，已有三个月的时间，它的“主人”从河北保伦变成了TOP20房企金茂。截止目前，该地块现状如何？

搜狐焦点曾在土地刚刚完成出让时，前往现场进行了考察，彼时地块之上除了一些绿色植被外，并无其他建筑物，是一片准净地。

在金茂宣示了“主权”后，搜狐焦点再次前往现场，发现地块之上的植被已经全部清除，地面上已经没有任何附属物，若将不规整的土坡进行平整，就是一块“正宗”的净地了。

2020-062号地实景图

2020-062号地实景图

放眼周边，除了南侧的唐宫原著外，地块东侧可以看到已经建成的天洲视界城，北侧是正在建设中的万科翡翠书院，西南部则是祥瑞华府。可以说，地块周边在建楼盘不少，未来的生活氛围将会比较浓厚。

从交通状况来看，规划中的十里铺街已经修至地块的北端，但仍然还未完全修通，东西向的绵河道也有待继续完善。地块向南约500米，是石家庄城市快速路北二环，向西行驶较为方便，向东则需要在西侧的谈固大街掉头。值得注意的是，地块西侧400米处是计划将要改建拓宽的高营大街，2021年7月，一条崭新的双向六车道将正式通车。

高营大街现状

配套方面，则主要依靠十里铺范围内的自建商铺门脸，整体区域面貌还亟待发展和完善。不过，该地块自身配有商业和教育属性，未来有望加强版块内的配套设施。

此外，地块西侧是一家规模不小的热电厂，好在这家厂房已经停工。搜狐焦点看到，厂房内的建筑已经破败不堪，据周边居民介绍，这家热电厂规划中是要拆迁的。

叁

在这块土地之上，金茂会奉献出怎样的产品？据金茂石家庄相关人员透露，“落地产品系仍在讨论中”。

如此来看，该项目仍在开发比较初级阶段。那么，金茂究竟是家怎样的公司？

首先，这是一家地地道道的央企！金茂是世界500强企业——中化集团旗下的地产业务成员公司，在地产圈内可以说是不折不扣的“高富帅”，凭借母公司的资金优势，近年发展凶猛。

2018年，金茂首次跻身千亿房企；2019年签约销售额达1608亿，同比增长25.6%；2020年1-9月销售金额1441.7亿元，位列第14位。

其次，提起金茂很自然就会将其与豪宅联系起来。从20年前在上海浦东建设的高420米的金茂大厦，到北京高端豪宅的标高——广渠金茂府，再到上海大宁金茂府、郑州北龙湖金茂府，「金茂府」已经成为了目前市场上最成熟的高端产品系。究其原因，离不开金茂对自身「豪宅基因」的传承。

北京金茂府实景图

搜狐焦点了解到，金茂旗下共有6大系列，主要包括府系、悦系、墅系、山系、湖系以及湾系。

府系主要建于核心城市的核心区，融合精湛工艺和12大绿金科技，成就高端健康居所新典范；

悦系传承了金茂品牌府系产品的绿金科技系统，从客户的角度出发，主要为中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本；

墅系是金茂品牌下的别墅产品，主打超低密度大空间的高端社区，缔造墅级品质人居；

山系主要致力于旅游地产的开发，依托优质山景资源，打造私人高端定制度假新模式；

湖系主打改善型和刚需复合型项目，根据优质湖景资源，构筑别具一格的临湖滨水景观华宅；

湾系专注于开发城市私属海岸，打造高端湾居生活品质，主要以刚需和首改者为主。

搜狐焦点初步判断，比较符合石家庄项目定位的产品系，大概率会在悦系和湖系之间产生。

后记：2020年至今，继东原、蓝光发展、三盛之后，石家庄再添一家品牌房企。金茂在石家庄的首作，会带来怎样的惊喜？我们拭目以待！

撰文编辑：种夏

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