猝不及防!继“银八条”出台后,银川房价再一次领涨百城!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-26 10:10

银川楼市“金九”成色如何？

通常，每年的九、十月是房地产市场的传统销售旺季，因此也被称为“金九银十”。那么，刚刚过去的“金九”成色几何？

9月份，房地产金融监管持续收紧，在“房住不炒”的大基调下，不少城市也进一步加强了调控措施。

就在9月29日，银川楼市迎来了重磅调控政策“银八条”，这也是银川也迎来了史上首次“限售、限购、限贷”政策，在降温楼市背景下，杜绝了炒房客炒房，牵制开发商合理定价，让银川房价回归理性。

10月8日，中国房地产指数系统百城9月价格指数显示，银川新房以环比1.53%位居第一，二手房环比上涨0.19%。

这也是银川继“银八条”重磅调控政策之后，首次环比排行第一。

（中国房地产指数官网数据）

需要说明的是，这里的价格是平均单价的概念，是全市范围的价格。通常来说，中心城区、主城区的一手房价格，会明显高于这个价格。但从分析城市之间的价格差异来说，这个数据同样具有重要的参考意义。

9月份，银川三区两县各区域均价大概是：金凤区8800元/㎡、兴庆区7300元/㎡、西夏区5500元/㎡、贺兰5600元/㎡、永宁4237元/㎡左右，由此可以看出，金凤区房价还是排在区域首位，也是银川改善高端楼盘首选区域。

由此，9月银川楼市三大信号来袭，未来银川楼市的价格走势不言而喻！

最新百城数据出炉！9月银川房价环比涨幅全国第一！

高价盘扎堆！银川多板块价格突破9000元/㎡大关，万元盘数量也在不断递增。

一波高地价来袭，土地“溢价”将影响未来房价格局。

除了已经活跃在“舞台”上的纯新盘外，9月活跃的土地市场同样改变了房价预期，也使得人们对未来各个板块的房价产生了几多猜想。

9月份共出让3宗地块，地块都遍布在金凤区，城南1宗、城北2宗，且都处在区域“高烧”地段。

其中，城南银地(G)[2020]-19号地，被金地以86630万元摘得，楼面价达3215元/㎡，新晋成为城南当前最新地王，这也是金地首次入驻银川夺地，一下子引起轩然大波。

而城北银地(G)[2020]-18号、银地(G)[2020]-22号分别被本地房企中房拿下，18号地块楼面价达6040元/㎡，溢价率为78%；22号地块楼面价达6569元/㎡，溢价率为82%

此次城北两宗地块楼面价仅次于城北13号（6794元/㎡！）地王楼面价，除了高溢价率之外，楼面价也提升明显。

随着土地价格的上涨，人们对未来房价的预期自然而然也不断提高！

当下，“银八条”重磅楼市调控新政已经出台，涉及到土地供应、新房房价、商业贷款、户籍限购、房产中介等多个方面进行调控，这也是银川也迎来了史上首次“限售“、”限购”、“限贷”政策。

可以预见，未来不仅买房成本愈来愈高，而且受调控政策影响，购房者购房也将受到一定的牵制，及时上车。