6月70城房价上涨数量扩围 银川新房、深圳二手房领涨

业内称，从6月份的数据来看，相当于近8成大中城市出现房价上涨，是最近12个月来的最高点，与2019年7月持平。值得关注的是，深圳、杭州、东莞、宁波等城市都于近期出台了不同程度的收紧政策，为“过热”的楼市降温。

7月16日上午，国家统计局发布了“2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，6月份，70个大中城市中，有61城新建商品住宅价格环比上涨，环比5月的57城增加4个城市，其中银川涨幅1.9%领跑；在二手房方面，有50城房价出现环比上涨，环比5月的41城又增加9个城市，其中深圳领涨，环比涨幅为1.9%。

中原地产首席分析师张大伟表示，简单计算，相当于79.3%的大中城市出现房价上涨，是最近12个月来的最高点，与2019年7月持平。从发展趋势看，继续上行的趋势已经出现。

新房上涨城市数量扩大至61城

总体来看，70城中，有61城新建商品住宅价格出现环比上涨，而5月为57城，6月份上涨城市数量是一年以来的新高。

张大伟表示，从全国70大城市房价数据看，新建住宅有61个城市城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，7个下调城市也是2019年7月以后的最低水平。疫情影响基本结束，6月房价全面复苏。

分城市来看，国家统计局数据显示，6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

具体到单个城市，银川以涨幅1.9%领跑，其次是唐山、惠州，均环比上涨1.5%。一线城市方面，北上广深环比分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.8%。同时，杭州、南京两个热点城市，环比分别上涨了1.2%、1.0%。

在同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨5.3%、4.6%，涨幅分别比上月回落0.1个百分点、0.2个百分点。

张大伟认为，6月房价全面走出一季度颓势的主要原因是，上半年各地调控政策以稳定宽松为主，各种人才政策对二三线城市影响非常大，房价上涨难免，相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响。

深圳、无锡领涨70城二手房价

在二手房方面，70城中，6月份有50城出现环比上涨，5月份是41城，这是2019年6月以来的最高点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二手房涨价的城市数量增多，市场预期在变化。

分城市级别来看，6月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；31个二线城市、35个三线城市的二手住宅销售价格环比均上涨0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1个百分点、0.2个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上月扩大1.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

具体到单个城市，6月份，深圳领涨70城二手房价，环比上涨1.9%，其次是无锡、西宁、银川，分别上涨1.6%、1.4%、1.4%。一线城市中，除深圳外，北京、上海、广州也分别上涨0.7%、0.4%、0.8%。二线热点城市中，宁波、杭州分别上涨1.2%、1.0%。

严跃进表示，从房价环比上涨的城市名单看，深圳属于房价上涨较快的城市，实际上深圳二手房市场确实出现了较多炒作，尤其是一些学区较好的、位于前海等区域的房产项目，涨价是比较明显的。而从同比涨幅看，深圳涨幅也位于全国第二的水平，这和今年持续性的价格上涨有关。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市中，深圳房价涨幅最高，与深圳商品房供应数量和结构有关，同时，一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场，助长市场预期升温。

部分城市房价环比上涨情况列表。数据来源：国家统计局，图片来源于中原地产。

深圳、东莞等热点城市调控收紧

值得关注的是，深圳由于楼市大热、房价大涨，最终出台调控收紧政策。7月15日，深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及限购升级、二手房加税、豪宅税收紧、信贷收紧等方面。诸如在限购方面，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。在二手房税费方面，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

除了深圳外，杭州、东莞、宁波等城市也于近期出台了不同程度的收紧政策为楼市降温。

张大伟认为，整体来看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价出现明显上涨，出现了炒作氛围。其中，深圳八条房地产收紧政策影响较大，预计市场有望从7月开始明显退烧降温。2020年下半年，房地产市场的运行，主要看信贷政策的变化，房价明显上涨城市的调控力度也在加强，预计市场稳定的趋势不改。

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