6月70城房价数据公布：61城上涨，深圳二手房领跑

  中房网讯 （亚晨/文）国家统计局今日（7月16日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，六月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有61个，环比下跌的城市有7个，2个城市环比持平。上个月这一数字分别为57个、11个和2个。二手住宅方面，环比上涨的城市有50个，环比下跌的城市有19个，1个城市持平。上个月这一数字分别为41个、22个和7个。

  根据国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。易居研究院认为，六月份二线城市在三类城市中涨幅最大。由于二线城市当前房屋交易总体趋于活跃，尤其是各类人才导入后，潜在的购房需求也大增。不过近期包括杭州和宁波等城市收紧政策后，说明政策风向有变，这也是二线城市楼市的市场参与者所需要关注的内容。

  另外，根据易居研究院测算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%，同比涨幅为4.9%。其中环比涨幅出现了连续4个月的扩大，而同比涨幅持续收窄态势也开始停滞。易居研究院分析，从数据上看房价从低谷或降温阶段回到了回暖的阶段。房价指数上行，和当前市场的表现有关，尤其是二季度随着房屋交易市场的活跃，房价本身也开始重新反弹。目前货币环境较为宽松，房价有一定上涨的动力，但信贷政策和调控政策仍然严格，房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大。

  61城新房价格上涨，银川继续领涨

  具体来看，在新建商品住宅方面，通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看，六月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有61个，上涨城市数量相比上月增加4个。其中，银川（1.9%）、唐山（1.5%）、惠州（1.5%）三个城市涨幅居前；环比下跌的城市有7个，下跌城市数量比上月减少4个。其中，南充（-0.9%）、安庆（-0.6%）、北海（-0.6%）三个城市位于跌幅榜前列；仅牡丹江和湛江两个城市环比持平。

  整体来看，房价上涨的城市数量还在继续增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，6月份各地楼市交易情况仍然较好，这也使得房价走势相对比较坚挺。同时，由于部分城市房屋销售好于房企预期，部分项目依然出现涨价，尤其是在一些抢房的城市比较明显。

  另外，从房价上涨的城市名单看，银川房价环比涨幅和同比涨幅都处于全国首位。在严跃进看来，一方面，此类城市房价具有补涨性质，过去涨幅小，随着市场交易的激活房价容易出现反弹。另一方面，此类城市基础设施建设力度大，这两年也是房企积极进入的城市，各类新项目入市后，相对造成房价较高。

  深圳二手房涨幅居首

  二手住宅方面，六月份二手住宅价格环比上涨的城市有50个，上涨城市数量相比上月增加9个。其中，深圳涨幅最大，为1.9%，无锡为1.6%，西宁和银川均为1.4%；19个城市下跌，下跌城市数量与上月相比减少了3个城市。其中，牡丹江和太原继续领跌，跌幅分别为-1.8%和-1%；仅大理1个城市持平。

  从数据上看，二手住宅房价上涨的城市数量仍呈现增加的态势，这也意味着市场预期在变化。从房价环比上涨的城市名单看，深圳属于房价上涨较快的城市。严跃进认为，随着深圳“深八条”政策的出台，总体上深圳后续房价会有降温的态势。而从同比涨幅看，深圳涨幅也位于全国第二的水平，这和今年持续性的价格上涨有关。后续随着二手房环比涨幅的收窄，总体上深圳房价同比涨幅也会进一步收窄。

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