统计局:6月70城有61城新房价涨了

近日，国家统计局发布6月份房价数据。面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。当中二三线城市上涨加速，近8成城市上涨创12个月最高。

6月61城新房房价环比升了，仅7城降

从上述表格可见，6月份70城中，只有7个城市的新建商品住宅价格是环比跌的，还有2个城市房价保持不变，其余61个城市的房价都升了。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比5月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比5月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比5月分别扩大0.3和0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比5月分别扩大0.1和0.2个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与5月相同，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续14个月相同或回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点，均连续15个月相同或回落。

50个城市二手房价升了，是2019年6月来最高点

从二手房看，70个城市中，只有19个城市的房价跌了，1个城市的房价保持稳定，其他50个城市的房价都升了。

这是2019年6月以来的二手房上涨城市的最高点。

在中原地产首席分析师张大伟看来，6月份全国70城新建住宅有61个城市城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市7个也是2019年7月以后的最低水平，而二手房的上涨城市也是2019年6月以来的最高点。

“简单计算相当于79.3%的城市房价上涨，是最近12个月来的最高点。从趋势看，继续上行的趋势已经出现”。张大伟认为。

数据来源：中原地产

为什么会出现这种情况？

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，6月份的房价上涨可视为二季度整体市场复苏的延续，上涨趋缓，一方面是部分城购买力快速透支，导致成交缩量，另一方面则是调控整体预期收紧，购房者趋于理性所致。

张波分析，6月份深圳依然是一线城市中成交价格上涨幅度最大的，因此7月中的调控完全不意外。二线城市银川涨幅1.9%领跑，厦门、昆明、唐山等地的新房环比涨幅也居前，这些城市的市场在6月份热度较高，不排除后期部分城市会有调控政策出台的可能性。

数据来源：中原地产

张波分析预计，在房住不炒、因城施策的大背景下，在疫情后经济复苏的推动下，2020年下半年楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。对于之前的出现过热苗头，以及房价上涨过快的城市政策的收紧力度会持续加强，这一点在7月宁波、杭州、东莞等城市已经出台的政策已发生。

“如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场只恢复50%，4月市场逐渐回到了80%，5月市场全国恢复了100%，6月全国已经再启同比上涨，成交量平均相当于去年同期上涨10%左右，大部分区域同比出现了上涨”。张大伟分析认为，7月以来，短短几天内已有深圳、杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。其中深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大，预计市场有望从7月开始明显退烧降温。

张大伟认为，2020年下半年，房地产市场的高位运行，主要看信贷政策的变化，房价明显上涨城市的调控力度也会加强，市场稳定的趋势不改。

来源：南方都市报

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