广州约247个旧改项目推进中,中心五区旧改进度出炉

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-25 07:53

近年来，随着城市化进程的加速推进，广州中心各区闲置土地开发趋于饱和，城市更新成为房企及政府对土地整合再利用的重要手段。

目前，广州已成功探索出杨箕、猎德等知名“旧改”项目。各大房企纷纷对其进行研究分析，并加速布局城市更新领域。截至当前，全市共计有247个旧改项目推进，各区具体项目数如下：

本文将为大家剖析中心五区的旧改进度（天河、黄埔、荔湾、海珠、越秀）。

天河

作为广州首个“吃螃蟹”的行政区，天河目前已有三个村落完成旧改，分别为富力猎德村旧改项目、珠光潭村旧改项目及新鸿基林和村旧改项目。可以说三个村落的成功旧改，为天河快速发展奠定了扎实的基础。

截至目前，天河共计有19个旧改项目取得实质性进展。其中，保利一口气拿下了四条旧改村落，分别为冼村、小新塘村、柯木塱村及渔沙坦村。其中小新塘村预计今年完成回迁工作。

荔湾

随着白鹅潭中心商务区、广钢新城、大坦沙岛等热门板块的规划亮相，为加速重点板块形成，荔湾共计有19条村落进行全面改造，涉及房企如凯德、万科、保利、奥园、方圆等等。

值得注意的是，在荔湾区旧改项目中，仅有4条旧村暂未选择合作（意向）企业，分别是五眼桥村、西塱村、花地村、沙洛村。

海珠

据相关资料显示，海珠区旧改面积约占全区面积将近30%。截至目前，海珠区共有17个旧改项目均在稳步推进，整体表决通过率达80%以上，其中龙潭村改造意愿表决率高达99%。

值得一提的是，保利、合生创展为海珠的旧改大户，累计介入和确定旧改的项目多达6个和3个。

越秀

越秀仅3个旧改项目推进，其中完成的仅杨箕村一个。而寺右村早在2010年就宣布改造，至今仍未有更进一步的消息。而金贵村在被列入广州市城市更新三年行动计划后，在去年11月便完成了基础数据调查登记工作。

黄埔2020年6月，黄埔召开决胜三年旧改拆迁任务大会，立下三年完成拆迁66个旧村的军令状，覆盖黄埔临港经济区、科学城、知识城三大重点发展区域。

截至目前，全区共计有32个村落开展旧改工作，其中为响应加速旧改的口号，茅岗村、萝峰村、文冲村等多个旧改项目纷纷推进拆除行动，还有多个项目已进一步明确拆迁目标。

目前，黄埔旧村改造项目累计拆迁973万㎡。城市更新已开工项目共36个，累计开工面积约895万㎡，累计竣工安置房面积90万㎡。随着旧村改造持续深入推进，片区功能划分明确，各房企有针对性开展城市更新，为城市发展提出新规划、新想法，打造出专属于广州的改造之路。

来源：广州中地行市场研究