奇志科技助力房企抢占4万亿旧改市场，推进房地产科技发展

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-08 13:18

旧改市场，对房企而言，虽是诱人的“大蛋糕”，却也是难啃的“硬骨头”。若想在旧改市场深耕，打造品牌影响力，科技创新或是不错的选择。

2019年4月，广州发布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》，就深入推进“三旧”改造、加速城市更新作出具体部署；

2019年6月，国务院部署推进“城镇老旧小区改造”，要求建立长效管理机制，并作为稳投资的一项重要举措；

2020年4月，李克强主持召开国务院常务会议，确定加大城镇老旧小区改造力度。

在政策的积极推动下，“旧改”正成为各大房企虎视眈眈的一块“大蛋糕”。万科、保利、奥园、华夏幸福、佳兆业、碧桂园等房企正将旧改项目视为新增长点。

目前，各大房企也正通过科技创新的方式，来抢占旧改市场。比如，引进奇志科技无人机数据服务，实现旧改项目的工程进度管理、土方测量等作业流程的精细化、智能化。

不过，对于房企而言，政策加持是“锦上添花”，真正吸引他们的是旧改背后庞大的市场规模。

来看几组数据：

2020年，各地计划改造城镇老小区3.9万个，涉及居民近700万户，比2019年增加1倍；

全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户，建筑面积约40亿平方米；

初步估算，城镇需综合改造的老旧小区投资总额可达4万亿元，如改造期为5年，每年可新增投资约8000亿元；

这一连串诱人的数字背后，对于房企而言，既是机遇，也是挑战。机遇在于，旧改项目基本在城市的核心点，“核心地段”将成就旧改的高毛利。挑战也在于，处于核心地段的旧改项目，更考验房企的综合运营、操盘能力。

旧改，主要以2000年底建成的老旧住宅为主，是人们日常俗称的“老破小”。

其存在面积大、密度高等特点，给房企开发带来了一定难度。如：

难点1:工程进度难汇报

旧改项目是民生工程，政府对工程进度关注度极高。其中，工程进度又分为旧项目拆除进度，新项目建设进度。

过去，房企向政府汇报工程进度主要有三大方式：手机拍照、文字说明、画图。

手机拍照，优点是客观真实，但无法用一张照片展示项目全貌，一个项目的工程进度可能需要通过数十张照片才能真实呈现，一方面容易造成照片丢失，另一方面很难了解项目全局进度；

文字说明、画图的形式虽然可以详细说明工程进度，但是“无现场图无真相”，缺乏客观真实依据。

解决方案1：无人机数据服务，客观呈现进度

旧改项目可以通过奇志科技提供的无人机数据服务，客观、真实地呈现项目的拆除、建设进度。

在项目现场，工作人员只需通过奇志科技旗下产品“奇志动联MeshKit”移动端就可规划无人机飞行路线来采集照片，之后 MeshKit云服务通过无人机拍摄的照片生成厘米级三维实景模型，管理者足不出户，就可以实景鸟瞰项目全景，轻松、直观了解项目进度。

难点2:工程进度难管控

旧改项目的工程进度管控，难度要高于新建项目的工程进度管控，最主要的原因在于，为了提升项目进度，旧改项目需采取“边拆边建”，拆建安置同步进行的方式。

边拆边建，对于房企而言，就需要高效、精准了解项目每一块区域的工程进度，仅依靠人工管控的形式无法形成各区域进度的联动性。

解决方案2：无人机数据，助力工程进度科学管控

奇志科技提供的无人机数据服务，可以客观呈现项目每一块区域的工程进度，让工程管理人员对工程全局进度（拆除进度、建设进度）有详细了解。

对工程进度更全面的了解可以作为工程管理人员日常的决策依据，助力其更科学地编制工程进度排期，保证项目按时完成。

难点3:面积大、密度高，测量难

旧改项目在拆除和建设阶段均需进行测量。拆除阶段的测量主要评估拆迁量，预计需拆除多少建筑物；在建设阶段，也需进行一次人工测量，主要是根据项目的规划设计，对土方填挖方量进行计算。

一个旧改项目面积动辄就是上百万方，不仅面积大，且处于人口密集建筑众多的闹市，地形地况复杂，对拆除和建设阶段的测量工作而言，是一个很大的挑战。如使用人工测量的方式，不仅耗时长，且因为地况复杂很容易造成测量数据不精准。

解决方案3：无人机土方测量，高效精准

奇志科技提供的无人机土方测量，自动化采集数据只需30分钟，而且输出的结果精度高，平面和高程的误差都在厘米级范围内，满足工程测量要求。

值得一提的是，由无人机采集到的地形地貌数据，还可以应用在工程建设的各个阶段。

如，在规划设计阶段，通过比较原始地形和基坑设计方案，可测算不同方案的基坑挖方量，选择合理的基坑设计方案；在建设阶段，可将无人机数据应用于日常土方监测、土方成本管控等场景中。

对于旧改项目而言，无人机测量除保证数据的精准之外，也将加快工程的整体建设进度。