房屋产权剩余年限是怎么计算的?快到期了怎么办?

买房时，房屋产权问题是最重要的，虽然现在房屋大多是70年产权的，但在购买时，很多房屋都只有60多年或者少于60年的产权，那房屋产权剩余年限是怎么计算的？快到期了怎么办？

一、房屋产权剩余年限是怎么计算的？

我们购买了房屋之后，其实是享有两项权利的，一项是房屋所有权，而另一项则是土地使用权，而大家知道的买了房子就永远是属于自己的了，指的是购房者对房屋的所有权；而土地使用权才是有年限的，也就是说修建房子所用的土地，就算你购买了房子也不是属于你的，而只是你租用了一定的年限而已。

计算房子的剩余产权年限，首先购房者要找到计算依据，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者在购买房屋的时候可以跟销售人员了解一下开发商的拿地时间，也可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容，一般楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，查询出来的结果中有很多关于该楼盘的信息，可以帮助购房者做出购房决定。

通常情况下，根据房屋所在的土地性质的不同，土地的使用年限可以分为40年产权、50年产权和70年产权，其实计算方式都是一样的。比如说该土地的使用年限为70年产权年限，开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子，那么计算房屋的剩余产权年限则应该是，70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]=70-(2013-2008)=65年产权年限。

二、房屋产权到期了怎么办？

1、住宅用地

根据我国物权法的规定，如果购房者买的是70年的住宅，在住宅建设用地使用权限期间届满的，可以自动续期。有了这条规定，相信买了70年住宅的业主们会感到安心。但需要注意的是法律并没有提及费用问题，一般认为是免费或者按照面积缴纳土地使用权出让金。

2、非住宅用地

除了70年产权的住宅之外，40年和50年产权的房屋土地都是非住宅用地。在物权法中并没有对商业和综合建设用地能否自动续期的具体规定。相信随着法律法规的完善，相关内容会不断的进行补充。一般来说，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3、特殊情况

如果涉及到特殊情况无法续期，国家要收回土地那么该怎么办呢？一般来说国家会对土地之上的房屋，根据一定的价值和市值给予相应的赔偿，一般有直接赔偿住宅和钱款两种方式。想必不少接触过拆迁项目的购房者都明白。

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