产权40年和70年有啥区别?到期了怎么办

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-22 10:20

　40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，来看看下文的介绍。

　　1、用地性质不同

　　2、使用年限不同

　　40年产权的房子，其土地使用年限为40年。

　　70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

　　我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：

　　3、税费、土地出让金不同

　　40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　4、按揭方式不同

　　70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

　　40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

　　5、居住成本不同

　　40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。

　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　6、落户方面的不同

　　只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

　　7、房产套数认定方面的不同

　　在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。

　　70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

　　8、再次出售难易程度的不同

　　70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。

　　而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。

　　产权到期了怎么办？

　　目前舆论场中对于房子70年到期后的几种分析：

　　在我们买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的房子贵，那么，就不划算了。