房子70年产权到期怎么办?《民法典》:自动续期,住宅续期费用

2020年已到年底，未来房价涨跌的乾坤还未定，致使很多刚需迷惑不已、犹豫不决，不知道此时能否下手入市。有人说，只要是刚需就无需等待，因为无论房价涨与跌，你终究要有房子住，所以该出手时就出手；还有一些囫囵吞枣的人也纷纷跑出来给建议，有人就说了“房子的产权只有70年，到期后可能房子就不属于你了，所以能不买房就别买，还不如租房自由实用。”

人们关于买房和房价有着各种五花八门的理解和建议，有对有错，是非难辨！ 今天我们且不谈该不该买房，我们只讨论70年产权到期，你的房子怎么办？国家答案已给出，你是否心中有数？

在这里，我们首先要捋清楚产权的概念。它分为 房产和 土地两大部分：房产，无论是在城市里买的商品房，还是在农村建的自住房，任何一砖一瓦都是属于个人私有财产，产权属于个人所有；再说土地，因为房子是建在土地上面的，而土地属于国家的，农村土地由集体统一划拨，任何个人都不具有所有权，只能拥有使用权。所以， 所谓的70年产权，并不是指房子，而是房子下面的土地使用权期限。

由于个人只对土地拥有使用权，所以很多购房者都不清楚70年到期后如何处理？其实，这个疑虑 在2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条中已经有明确的答案：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规来定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

是补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典无法事无巨细，只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。

2017年3月8日，在全国两会“部长通道”上，时任国土资源部部长的姜大明回答了记者提问。对于住宅土地使用权到期后的续期问题，姜大明给予了详细解答并强调： 请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

70年住宅土地使用权到期后怎么办？

姜大明说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

2016年底，为贯彻落实《意见》精神， 妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后，得到了社会积极评价和普遍欢迎。

对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

解读：70年到期后，属于自动续期，这一点购房者不必再有任何疑虑和担忧。其次，续期以后要缴纳多少费用还是减免，这要具体根据地方部门规定来实际执行。 对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴土地出让金。

补充说明：商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是差别所在。

另外，70年产权的计算起始点是从开发商拿地当天开始计算，这就意味着购房者在拿到房子以后，产权肯定已经不到70年。具体还剩多少年，这点就要看开发商在规划设计、建设施工、完工交付这三大阶段使用了多长事情，一般来说3-5年左右，甚至因为工期出现了延误或者其他问题延长了房产交付时间，到最终业主拿到房子已经过去了5年，这就会造成有的房产土地使用权还剩65年、有的房产土地使用权还剩60年，或者小于60年。

综合：人民网、房天下 、大河网等

PS:当你还纠结70年的产权房子与40年房子有何区别时，一项调查数据显示，中国房屋建筑寿命大约在25-30年！很多人买房时但如果从建筑寿命来看，焦虑于住宅70年的产权到期后会如何，其实没有太大意义：因为绝大多数的中国建筑物根本维持不到70年！如果你问房子的设计单位，他们却会告诉你房子的设计寿命是50年；如果你问建筑承包商，他会告诉你，混凝土的设计寿命是50年。这个冷酷的事实，让最近围绕土地使用权70年的争议颇具幽默色彩。

可能，你的房子可能很早就成危房了，或者被新一期的旧城改造或者拆迁替代了！相对比土地使用年限，购买质量好的房子更为重要！

来源：

滕州生活帮

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