70年产权”是指什么年限?到期后怎么办?

70年产权”是指什么年限？到期后怎么办？

产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。最近，陈先生计划在北京买个新房做婚房，他转了好几个新盘售楼处，听到不同的销售人员都提到“70年产权”。“70年产权”指的是房子使用权吗?是不是产权年限到期了，房子就不能住了?作为买房“小白”，陈先生想弄清楚这些问题。

北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍，“准确地说，‘70年产权’指的是土地使用权，并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证，就享有了房屋的完整所有权，这个所有权是没有期限的，但是房子所在的土地是国家的，如果土地的性质是住宅用地，那它就是70年的使用权。”

“买回来的新房，其产权年限一般都没有70年了。”北京链家房产资深专家徐文博说。王佳红解释说，“因为70年土地使用权的期限，是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的，开发商或者建设单位拿了地，用几年的时间进行建设，然后再卖给购房人，基本上70年已经过去好几年了。”

徐文博举例说，假如一个楼盘的开发商取得土地使用权是2000年9月1日，土地使用权年限到2070年8月31日，为70年。购房人买房时间是2015年9月1日，剩下的土地使用权年限是55年，而不是70年。

既然房屋的土地使用权是有年限的，那么万一产权到期了该怎么办?对此，和硕机构首席分析师郭毅表示，“一旦住宅的70年土地使用权到期了，可以自动续期。”王佳红认为，若是土地使用权70年期限届满，按照现在《物权法》第一百四十九条的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，土地使用权是自动续期的。“但是，关于是否收取相关的费用、续期多久等问题，还需要等待实施细则的出台。”

版权声明：我们尊重原创。文字美图视频素材，版权属于原作者。部分文章推送时因种种原因未能与原作者联系上，若涉及版权问题，敬请原作者联系我们,立即处理。

相关知识

70年产权”是指什么年限?到期后怎么办?
搞错了!其实70年产权不是指房屋使用年限
酒店式公寓产权多少年?产权到期后怎么办
很多人都搞错了!“70年产权”并不是指房屋的使用年限!
70年产权的房子到期后怎么办？
房子70年产权到期怎么办?《民法典》:自动续期,住宅续期费用
“70年产权”指的什么? 不是使用年限!
我们的房屋产权年限到期了该怎么办?
房屋产权剩余年限是怎么计算的?快到期了怎么办?
“房产证”名存实亡?房子70年产权到期后归谁?国家已经给出答