天府新区150套房源集中拍卖,1.3万/㎡起不限购,香吗?

9月22日，在京东拍卖的网站上，位于天府新区的洪锦国际的48套法拍房被顺利拍出，这只是一个开端。10月10日，洪锦国际又有45套法拍房被拍出，与此同时，48套房源挂网，将在明天结束第三次拍卖。

正在进行的房源拍卖

大量房源集中拍卖，让这个此前并不为人们知道的楼盘引起了关注。天府新区、不限购、起拍单价1.3万元/平米起，这些标签让这个法拍房关注度越来越高。

01

不限购的法拍房

洪锦国际位于天府新区华阳大道四段与二江路二段交叉路口，这是传统的华阳老城区，烟火气十足。

洪锦国际目前正在施工建设中，整个项目并不大，占地在21.9亩，容积率为5，分布了3栋住宅楼及部分地上，现在的建筑高度达到30层左右，已经封顶。

建设中的洪锦国际

在现场的公示中可以看到，2018年11月，该项目被成都市双流区人民法院查封，并且准许四川益瑞房地产发展有限公司和电子方共同协商开发，在查封期间，不能售卖。时间到了今年9月，双流区人民法院和四川益瑞房地产发展有限公司对该项目进行了拍卖，这也就是京东拍卖网站上挂出的房源来源。

项目围挡的公示

据现场的工作人员介绍，项目从9月开始正式面向所有人进行拍卖，售价在1.3万元/平米起，现在拍卖的为项目的3号楼，后期2号楼或许将通过正常途径销售，1号楼则是此前的拆迁安置房。这些法拍房全部都需缴纳全款购买，将在明年交付。起拍单价1.3万元/平米起，最小面积68平米，且不限购，都是工作人员口中的卖点。

02

百万出头买入天府新区，真香吗？

据了解，洪锦国际此次拍卖房源共计150套，包括建面约68平米套二、建面约115平米的套三和建面约104平米的套三，三种户型，为2T6户分布，整体来看，这个项目定位较为刚需。

正在拍卖的3号楼

一圈走下来，项目包括两个亮点：

1

百万出头的起拍价，买入成本低

因为户型和楼层不同，每套房源的起拍价其实都不同。但由于最小户型仅68平米，买入总价并不高。记者从拍卖网上可以看到，在9月22日的那场拍卖中，68平米的多数成交总价在百万出头，这也是出价最多，最受欢迎的户型。不过时间到了10月10日，该户型最高成交价达到了110万左右，也就是说，单价在1.6万元/平米。此前房源的成交总价在100-160万左右，而正在进行的这一批房源拍卖中，最低总价仅93万。

已经结束的拍卖结果

“现在都是大户型，这种小户型会比较有优势。”现场工作人员这样解释到小户型的走高。事实也确实如此——今年以来，成都市5+2区域中，取证的小户型项目仅有年初的炎华置信花千集和自在轩，这是目前新房市场中少有的全新的小户型选择。

虽然总价低，但需要注意的是，在拍卖网中明确之初，需要缴纳全款，这或许对于刚需购房者仍有难度。

2

地处华阳老城区，周边生活氛围浓厚

在项目周边走上一圈，可以明显感觉到这一区域的烟火气。

项目位于华阳大道和广都中街交界处，这里属于华阳老城区，距离地铁1号线华阳站不足600米。项目旁边就是输气大厦、华天兴能天然气缴费大厅等大楼，汇聚了大量的人流。

项目旁边就是输气大厦

在生活配套方面，由于是传统的居住区，周边开满了各种街铺，与此同时，项目还自带社区底商，日常生活不成问题，稍远一些则是华府大道的蓝润广场等商圈；

教育方面，这里坐落着华阳中学、华阳中学附属小学、南湖小学，以及附近公立的华阳幼儿园西区和私立的两家幼儿园。

整体看来，这里的生活氛围十分浓厚。不过，由于区域的规划较早，建筑老旧、周边的街区也较为拥堵。

03

单价与二手房持平，全款法拍房“欺头”不明显

在项目对面，是洪锦国际临时租赁的一个咨询处。记者在一个普通工作日的早晨来到现场，这个面积不超过50平米的门面里陆陆续续来了几组咨询的购房者，而这些购房者多数是来自非成都区域，没有资格，想给子女买一套房子，是多数人的共性。

洪锦国际接待中心

李女士就是其中的一员。

儿子在杭州工作，来自泸州的李女士准备给他看一套房子“希望以后工作离家近一点。”但在看过一圈之后，她发现或许这一项目并没有想象中那么大的吸引力：

在21亩的地块上落地了三栋楼，容积率达到5.0，整体的居住体验感其实不高；

虽然项目打出了1.3万元/平米的起拍价，但多数房源的成交价达到1.6万元/平米以上，这一价格虽然在当下的新房市场上不算高，但以周边的二手房来看，旁边的南阳盛世成交价在1.6万元/平米左右，加上项目要求全款，其实价格优势并不算明显。

南阳盛世

网站明确指出不能贷款

这其实也是多数来看房人的顾虑，法拍房的不确定性是一部分原因，但这个最初以低价为吸引力的项目最后达到了和周边的房价持平甚至更高价格的时候，或许会让人觉得难以接受。

需要注意的是，该地块事实上已经取得十余年，由于开发商的资产问题，导致开发一度处于停滞，政府请到了施工方，并对房源执行了拍卖，但这一项目的背景，也让许多购房者觉得“存在风险”。

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购买法拍房，注意避“坑”

购买法拍房，这些年来越来越被人接受，有人是抱着捡漏的心态，也有人是因为其不限售的优势。但随着关注度增加，这些年来，法拍房也存在一定的风险，对此，记者整理了一些参加司法竞拍买房时的注意事项，在购买法拍房时需要注意。

1

租户不搬

根据我国法律的规定，如果房租在拍卖之前存在着正常的租赁关系，那么即使是拍卖成功租房人也有权在租约期间继续居住在该房屋中，竞得人无权要求租客搬离房屋。

但值得提醒一句的是：租赁纠纷存在的问题多且复杂，在核实、排查、向法院提起诉讼等的过程中程序繁琐、耗时较长，所以在参与司法竞拍之前应该了解清楚该房屋存在的租赁时间、金额等情况，否则得不偿失。

2

债务纠纷

通过正当司法拍卖程序拍的房屋，一般来说，房屋的产权是没有问题的，正常拍卖付款之后新屋主便可拿到房产证，但不免存在原屋主有个人债务缠身、将房屋私自抵押出去却没有在房管局登记交易等情况。

遇到这种情况时，在法律层面上这类债主是没有资格干预房屋买卖的，因此竞得人一旦受到原屋主的债主上门催债或者是闹事，应当立即报警处理。

3

拖欠物业费

竞买人在参与司法拍卖之前应当了解清楚原屋主是否存在拖欠的物业费、金额是多少等问题，以免竞拍成功后物业费较高无法承担。

除此之外，还未出售过的新房也可能产生物业费。一些尚未出售的新房因为开发商的债务问题进入拍卖市场时，可能存在着开发商和物业不是同一方的情况，物业要求竞得人缴纳之前产生的物业费后方可入住。

这样的情况同样需要竞买人在拍卖之前了解清楚拍卖公告的内容，房屋权属、有无产权证（暂未办理、或无法办理）、物业费的结算问题等，当与物业产生纠纷后，二者需要协商，协商不成将另案处理。

4

税费问题

据司法行规：司法拍卖产生的买卖双方的税费问题均由竞得者支付。其中包含房屋是否满两年免征增值税、出让方的房屋是否满5年唯一住房可以免征个税、房屋二次抵押（先完成上一次交易流程才能进行下一次）需要两次过户等费用，这可不是一笔小费用。

5

户口问题

如果原屋主的户口挂靠在该拍卖房屋的名下，竞得人的户口将无法正常迁入，需要在拿到房产证后，到公安部门申请将原屋主的户口“空挂”（原屋主的户口仍在，但是不影响竞得人的正常迁入）。

同时还有一个值得注意的问题是，如果原屋主占用了该房屋的学位，竞得人也不能正常使用。

来源：成都商报房产发布

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