解密!买房套路,江门惊现工抵房!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-19 16:58

随着房产市场的不断发展，市场上出现了一种名为工抵房的房源，因其较低的价格（相比于售楼部在售房源价格较低）而受到了不少购房者的青睐。那么，目前市场上的工抵房真的能买吗？

让小编为想要购房的你们

带来了揭开“工抵房”神秘的面纱！

工抵房的由来

工抵房顾名思义就是工程抵押房，工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

通俗的来讲，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵押房。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

工抵房交易时存在的风险

在了解了工抵房的一般概念后，你还需要明白目前市面上工抵房的交易模式有哪些：

① 无差价的工抵房

也就是说合同签约金额=业主实际购买金额

例如：100万／套，

购房合同金额100万／套；

全款：开发商开具正式发票和注明全款的网签合同；

贷款：首付+贷款全额转入开发企业，由开发企业跟工程方结算

优点：安全系数高

缺点：市场上这样的房源很少

②有差价的工抵房

实际购买金额=合同签约金额+差价

例：100万／套，

购房合同金额：90万+差价10万

开发企业开具发票金额：90万

工程收款方开具发票金额：10万

全款：开发商开具正式发票和注明全款的网签合同；

贷款：贷款转入开发商，由开发企业跟工程方结算

优点：市场上的房源数量较多，选择比较多

缺点：需要收取差价，合同不会表明差价额

如今，在房产市场出现的房源基本都是有差价的工抵房，因此在购房这种类型的工抵房时，一定要更加留心这个工抵房是否是真正“工抵房”还是说其为披着“工抵房外衣”的违法违规行为。

工程抵款房能否进行购买呢？

工程抵款房买可以买。

但是一定要谨慎。因为这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，到时购房者则必然会有经济损失。同时，如果开发商缺钱，通常会将项目、土地抵押用于融资，如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子，后期可能会面临不少法律方面的纠纷问题，而且后续办理房产证、土地证等也会受到影响。

相关法律依据

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

工抵房交易时需要注意的内容

明确签购房合同的对象。

虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

明确问题承担方。

既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

约定价格写进合同索要售房发票。

购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

责任编辑：圣手书生

初审：林如玉

复审：神算子

终审：孙老九

图文来源：网络

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