天津买房“防套路”秘卷来袭!能考60分就不至于交智商税了!

有人说，购房者走过最深的路，就是房地产开发商的套路。这话，不无道理。

港真，要了解房地产，必须识破那些无处不在的套路。否则，你将永远是小白，永远被牵着鼻子走。

以下是一份买房“防套路”考卷，如果你能考60分，就算你过关了，你被“忽悠”的几率会很小；要是你能考80分，那说明你已经是老司机了；倘若你全答对了，那证明大多数开发商已经套路不了你了。万一你不及格，那八阿哥只能夸你还是太年轻。废话少说，请开始你的答题！

答题说明

本试卷共分判断题、填空题、单选题和多选题4种题型。

其中，判断题、填空题、单选题总分都是20分，多选题总分40分，累计100分。请提前拿好纸和笔，方便最后算出你的分数。

第一部分：判断题（共10题，每题2分）

01 特价房只有10套，只限今天。

02 通知：明天起所有房源全部上调500元/㎡，收回所有折扣，请各位置业顾问通知到位。

03 售楼员说：咱们今天刚好新加推XX房源，现在不交定金，明天可能就没有了。

04 你去看房，路上被中介拦住，他跟你说：找他买房，额外优惠5万元。

05 周边规划有地铁的房子，升值潜力一定大。

06 售楼员说：项目附近规划有轨道交通C4线，预计20XX年开始建设。

07 天津耀华中学是天津近10年状元最多的高中。

08 房屋交付时，业主必须先签字收房，然后才能验房。

09 现在有私家车的人越来越多，车位的投资价值很高，不然以后买不到了。

10 电梯广告费、道闸广告费等小区公共收益，应归全体业主所有。

答案：

01 错误  02 错误 03 错误 04 正确 05 错误

06 错误 07 正确 08 错误 09 错误 10 正确

第二部分：填空题（共8题，除第3题、第7题4分外，其它每题2分）

01 目前天津购房政策是“认房又认贷”，但有一个不限购的区域是______。

02 人们常说的“环内/环线旁”，“环”指的是______。

03 在购房群因为价格优势被提及最多的的两个楼盘，都是______开发商开发的。（提示，两个楼盘分别位于津南区和静海区）

04 判断一个城市的楼市，短期看政策，中期看土地，长期看______。

05 通常所说的“面粉贵过面包”，面粉是指______，面包是指______。

06 在天津买房，售楼员说这个楼盘不限购，首先应该想到是______产品。

07 天津有一个神奇的小区，明明地处天津市中心地段，各项配套都不错，但口碑很差，这个小区名字是______。

08 除市内六区外，天津主打优质教育资源的区域/板块包括海河教育园、国展西和滨海新区的______。

答案：

01 滨海新区 02 外环线 03 富力 04 人口 

05 地价、房价 06 公寓 07 诚基中心 08 生态城

第三部分：单选题（共10题，每题2分）

01 正确的买房思路应该从预算房款和金额着手，接下来要？

A根据工作、生活半径选定区域和板块

B 找买房群免费咨询

C 找中介咨询

D 听别人推荐一个楼盘就去看看

02 正地铁房距离地铁站口应在多少米内？

A.1500米

B.1000米

C.800米

D.500米

03在天津，“学区房”是指？

A 买房保证可以上学

B 买房保证能上重点小学

C 买房保证能上重点小学、初中

D 买房保证能上重点小学、初中和高中

04 近两年天津楼盘在刚改户型设计上，常把洗衣机位预留在哪里？

A 卫生间

B 厨房

C 阳台

D 其它位置

05 夫妻二人天津无房，征信上有1条房贷记录并已结清，此时再贷款买房，首付最低是多少？

A 30%

B 40%

C 50%

D 60%

06 以下楼盘中单价最高的是？

A 和平翰林公馆

B 天成和平里

C 金地阅千峯

D 宾西路5号

07 以下哪个不是海教园板块龙湖天璞的楼盘特点？

A 邻近地铁站

B 享有海教园南开学校学籍

C 只有百平米以内户型

D 最低总价不足150万

08 以下对应关系不正确的是：

A 融创——9A级精装标准，全天候英式大管家服务

B 绿地——我们是世界五百强

C 万科——一辈子总要住一次万科

D 碧桂园——给您一个五星级的家

09 目前建设中的京滨城际线路，不会经过以下哪个站点？

A 宝坻南站

B 京津新城站

C 北部新区站

D 天津站

10 以下哪种说法是错误的？

A 看房时交的定金是不能退的

B 样板间的尺寸仅供参考

C 在天津落户两年内不买房，户口会被清理

D 在天津远郊区中，考虑通勤便捷性，武清是最适合北漂购房者的

答案：

01 A 02 D 03 B 04 C 05 D

06 B 07 C 08 A 09 D 10 C

第四部分：多选题（共10题，每题4分）

01 天津距离市区较近的远郊区为：

A 武清

B 宝坻

C 静海

D 宁河

E 蓟州

02 同等地段/板块的某二手房小区，整体房价明显低于周边其他小区价格，说明这可能是：

A 企业产

B 公租房

C 限价房

D 还迁房

E 公产房

F 公寓

03 以下哪个区域/板块存在总房款150万以内的新房：

A 咸水沽

B 精武镇

C 东丽湖

D 大张庄

E 黄庄

F 金钟街

G 瑞景

H 塘沽湾

04 以下哪条是售楼员常跟我们说的话？

A 一铺养三代

B 地铁一响，黄金万两

C 今天你爱理不理，明天你高攀不起

D 今年不买房，一年又白忙

05 以下哪几项是一般公寓所不具备的？

A 上市交易

B 70年产权

C 落户

D 重点学区

06 以下做法错误的是？

A 加入数个买房群，听到一个楼盘名就要问别人怎么样，即便是远超预算的楼盘

B 看到心仪的房源时，一定把所有亲朋好友都问一遍

C 购买刚需婚房，要先了解全国重点城市房价走势

D 预算有限的情况下，选择楼盘时除价格之外，还考虑未来升值

07 以下哪个板块属于滨海新区？

A 未来科技城

B 海泰高新区华苑科技园

C 北部新区

D 空港经济区

08 目前外地人落户天津的主流的方式包括积分落户、人才引进和亲属投靠三种方式，以下哪几种类型人才属于海河英才计划提及的？

A 学历型人才

B 资格型人才

C 技能型人才

D 技术型人才

E 创新型人才

F 创业型人才

G 急需型人才

09 2020年，以下哪几类房源的房价可能是万元以内？

A 汉沽商品房

B 市内六区公寓

C 京津新城商品房

D 杨村二手房

10 开发商口中的“南奥体”，可能是以下哪个区域？

A 李七庄

B 精武镇

C 团泊东

D 团泊西

答案：

01 AC  02 ACDEF  03 ACDEFH  04 ABCD  05 BCD

06 ABCD  07 ABD  08 ABCFG  09 AC  10 ABCD

分数计算：60分为及格，80分以上为良好，90分以上为优秀。

答完这份考卷，你得了多少分？欢迎评论~

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