上周青岛新建商品住宅成交量大涨 商业巨头王府井首进青岛主城

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（10.12-10.18）青岛新建商品住宅成交2806套，环比上升122.52%；成交面积为33.54万㎡，环比上升126.47%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14299元/㎡，环比上涨308元/㎡，涨幅为2.2%。

*土地市场：上周（10.12-10.18）共2宗土地成交，均来自西海岸新区，土地总面积达67080平方米，竞得人分别为和达集团、青岛中英创新产业发展有限公司。

*城市建设:王府井集团已经取得山东路9号两万平商业楼宇的物业产权，正在打造青岛王府井城市奥莱商业项目；崂山区香港东路以南，海尔路以西拟建嘉佳广场项目，为多功能办公功能；崂山区土寨河以北、滨海大道以东将打造省院市三方共建项目山东能源研究院。

*政策方面：山东省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《山东省绿色社区创建行动实施方案的通知》，明确到2021年底30%以上城市社区要达到绿色社区标准。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（10.12-10.18）青岛新建商品住宅成交2806套，环比上升122.52%；成交面积为33.54万㎡，环比上升126.47%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14299元/㎡，环比上涨308元/㎡，涨幅为2.2%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交619套，成交面积为73605.52㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以单周成交530套，成交面积60823.66㎡列第二位；即墨区以成交403套，成交面积44982.62㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看，位于胶州市的青岛恒大文化旅游城以销售面积17047.5㎡，成交154套的成绩列榜单第一；该项目在售79-143㎡小高层/高层产品，均价10000-10500元/㎡，装修交付。

位于即墨区的即墨旭辉银盛泰星河城以销售面积8491.47㎡，成交83套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。据售楼处获悉，目前1、2两期小高层，楼座有2#-13#号楼，建面89、108、118㎡，均价10000-11000元，一户一价。

位于原胶南市的海岸万科城以成交78套，销售面积7908.3㎡位列成交面积榜的第三位；据售楼处获悉，海岸万科城二期新加推7号楼，整个二期为项目的6号地块，在售7-10号楼4栋高层，面积89-117㎡；项目另有85㎡小高层在售。均价10000-12500元。

排在第四到第十位的分别融创中心、中铁青岛世界博览城、大云谷金茂府、绿地青岛城际空间站、中欧国际城、万福祥苑、龙湖昱城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，主力成交阵营集中在近郊区，主城区仅有崂山区的大云谷金茂府项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（10.12-10.18）受购房者关注的前20个项目中，城阳区以7盘的成绩夺得冠军，黄岛区和即墨区以4盘的成绩并列取得亚军，李沧区2盘上榜，市北区、崂山区、莱西市各1盘上榜。

政策面

*30%以上城市社区要达到绿色社区标准

山东省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《山东省绿色社区创建行动实施方案的通知》，明确到2021年底，全省30%以上的城市社区参与创建行动并达到创建要求，到2022年底，全省60%以上的城市社区参与创建行动并达到创建要求，基本实现社区人居环境整洁、舒适、安全、美丽的目标。

城建面

*重点项目

市南区

王府井集团已经取得山东路9号两万平商业楼宇的物业产权，正在打造青岛王府井城市奥莱商业项目。目前该商业项目已经启动内部装修，力争年底前完工。

李沧区

（1）位于李沧区沧广路26号的沧海路小学拟进行扩建，项目规划用地面积12387.2平方米，总建筑面积14474.7平方米，其上建筑面积7724.2平方米，其中地上已建建筑面积约4724.8平方米，扩建面积约2999.4平方米，扩建功能包括教学楼、风雨操场、餐厅、地下车库等。

（2）青岛国际院士港研究院目前已经竣工，提前一年半时间竣工。建设功能强，地上规划建设院士科研楼宇，工程技术中心及配套的6栋、790套全产权人才公寓。地下规划6层，配套实验室、大数据中心、会议中心、智能停车、生活服务、健身休闲等功能。

崂山区

山东能源研究院一期基础设施工程位于崂山区土寨河以北、滨海大道以东，该项目为省院市三方共建项目，拟打造国际一流能源科技创新中心并争创国家能源实验室，项目占地面积约19万平方米。

黄岛区

青岛二中西海岸分校开工奠基仪式在西海岸新区薛家岛街道举行，由青岛福瀛集团投资建设，与青岛二中合作办学。学校位于嘉陵江路以南、白云山路以西，开设小学部36班、初中部18班及高中部24班，国际部6班，占地约6．53万平方米，建筑面积20万平方米。

城阳区

城阳区城阳街道办事处田旺路东、烟青路北拟建城阳街道田旺路小学，为36班小学，占地面积33186平方米，总建筑面积37787.9平方米，项目包括3栋4F教学楼、1F餐厅、风雨操场、图书馆、篮球场等。

*改造项目

城阳区

（1）城阳区旧村改造领导小组办公室2020年第1次例会再次对傅家埠旧村改造进行批准。傅家埠社区按照旧改程序逐步推进，目前已完成签约工作，正在积极筹措资金，计划10月底前实施拆迁。

（2）城阳王家泊子社区农民保障房项目已开工建设，位于城阳区华安路东、书云东路北。项目建筑规模达27559.17平方米。其中地上21802.13平方米，将建住宅、商业、配套设施及半地下储藏室，该项目总投资1.09亿元，建设单位为城阳区夏庄街道王家泊子社区居民委员会。

*轨道交通

（1）济南至青岛一站直达动车开通，列车最快运行2小时23分。

（2）8号线北段，全线最大的地铁站红岛站的所有设备已安装调试完成，已进入了装修收尾阶段。

（3）2号线西延段正在进行车站主体工程围护结构及土方开挖施工，土建工程施工已完成10%。

（4）青岛地铁集团在正阳路站组织开展了热烟测试及应急疏散演练，1号线北段顺利通过热烟测试。

（5）地铁8号线北段于10月13日一次性顺利通过火灾热烟测试。

*土地规划

市北区

市北区南昌路片区SF0801-135地块位于市北区南昌路98号甲，南昌路以西，林语山畔小区以南，北岭山公园广场以北，青岛市老年老年活动中心以东，占地面积4931.51平方米，总建筑面积13557.27平方米，其中地上建筑面积7397.27平方米，设计功能为商务办公。

李沧区

（1）李沧区天水路以北，和达璟城紫御小区以南拟建设天水路第二幼儿园项目，为9班幼儿园，项目用地面积为5719㎡，总建筑面积为6076.48㎡，主要建设一座教学综合楼，包括幼儿活动用房，服务用房及附属用房。

（2）拟将李沧区重庆中路以西，兴国路以北LC0403-042地块用地性质由交通场站用地变更为商业商务交通场站混合用地，原要求配建的150两社会停车位调整至李沧区重庆中路以东，兴国路以北LC.501-009地块内。

（3）李沧区东川路以东、广水路以北拟建李沧区南王安置区幼儿园，为6班幼儿园，规划用地面积4832.29平方米，总建筑面积5173.63平方米，其中地上建筑面积2699.76平方米。

崂山区

崂山区香港东路以南，海尔路以西拟建嘉佳广场项目，为多功能办公功能，总建筑面积34283.94平方米，其中地上建筑面积26010.58平方米，地下停车位172个。

城阳区

惜福镇片区CY0801单元022-1、022-2、023、024、052地块进行调整，为保证住宅用地供应，取消闻知路，CY0801-023和CY0801-024地块合并成一个地块，地块编号为CY0801-023、闻知路结合实施方案做需先控制。将科埠安置区调整至CY0801-022-1地块。

房企面

（1）青岛金泰盛源置业有限公司100%股权产权交易所挂牌转让。

（2）和达集团以2.12亿获得西海岸灵山湾影视文化区1宗商住地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

黄岛区

（1）编号HD2020-3202地块位于黄岛区两河路西、胶州湾西路北，该地块土地总面积41331㎡，规划建筑面积82662㎡。用途为商住综合用地，成交价格2.12亿元，竞得人为和达集团。

（2）编号HD2020-3205地块位于黄岛区团结路南侧，山东省青岛市第九中学（新校区）北侧，该地块土地总面积25749㎡，规划建筑面积34761.15㎡。用途为50年产权科研用地和40年产权旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地和其他商服用地，成交价格3715.9669万元，竞得人为青岛中英创新产业发展有限公司。

*土地出让

城阳区

（1）编号QDCYP-2020-20-1地块具体位置位于青岛轨道交通产业示范区岙东路以东、宏祥五路以南，土地面积33115㎡，规划建筑面积69309.695㎡，土地用途为零售商业及城镇住宅用地，拍卖起始价为3202元/㎡，保证金110964822元。

（2）编号QDCYP-2020-16-1地块具体位置位于城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路北，土地面积49313㎡，规划建筑面积51778.65㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价为5501元/㎡，保证金85450306元。

（3）编号QDCYP-2020-16-3地块具体位置位于城阳区城阳街道硕阳路北、驯虎山路东，土地面积80389㎡，规划建筑面积183388.85㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价为4202元/㎡，保证金231179984元。

（4）编号QDCYP-2020-16-5地块具体位置位于城阳区惜福镇街道王沙路北、金院路西，土地面积20238.3㎡，规划建筑面积40476.6㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价为3389元/㎡，保证金68587599元。

（5）编号QDCYP-2020-16-6地块具体位置位于城阳区惜福镇街道王沙路北、金院路西，土地面积25917.4㎡，规划建筑面积51834.8㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价为3390元/㎡，保证金87859986元。

莱西市

编号LX20-031地块具体位置位于姜山镇苏州路西湿地景观大道北，土地面积65496㎡，规划建筑面积94969㎡，土地用途为商务金融用地，拍卖起始价为554元/㎡，保证金5261.2826万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况

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