大转向!从“救企”到“稳市”,楼市政策风向变了?

10月15日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》，无锡市职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率则按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。

这意味着，从今天开始，调整后的第二套房利率分别是：五年期以上3.575，五年期以下3.025。换句话说，如果无锡职工家庭使用公积金贷款购买第二套房产，则贷款利率将从3.25％提高到3.575％（3.25 * 1.1）。

连涨18个月，新政后无锡房企抛售忙

数据显示，今年9月，无锡二手房价格由涨跌跌，二手房挂牌价由13859元/平方米降为13835元/平方米。实际上，在无锡推出“ 8·30新政”之前，无锡的房价已经连续18个月上涨。 “8·30新政”出台后，许多楼盘火速降价，单套房的价格甚至降低了数十万。

当然，也有房地产公司利用调控窗口进入三、四线城市，并继续实施其下沉战略。在过去的两天里，弘阳在长江三角洲的三四线城市不断增加土地储备。 10月14日，弘阳溢价率为9.23％，以6.39亿元的价格摘得一幅商业和住宅用地，楼面价为每平方米6125元。 10月15日，弘阳以9.6亿元人民币的价格赢得了张家港东城的一幅商业和住宅用地，溢价率为14.8％，楼面价为每平方米10000元。

潘浩指出，无锡目前的政策主要是为了增加二手房的购买成本、抑制房地产投机。 到目前为止，无锡公积金贷款的首付比例、额度、利率等方面的规定已经基本补充完整。无锡此次提高公积金贷款利率，主要是为了稳定房地产市场的预期，防止年底市场过热。

定向调控较热的改善型市场

李霄霄分析分析，无锡已正式实施新的公积金贷款政策，从公积金调整的时间线来看，2019年，由于大量客户在无购房限制的地区购房，公积金的额度相对紧张。对此，无锡已经出台了公积金贷款额度下调、申请公积金贷款缴纳年限上调等政策。

从市场角度看，2020年1-9月，无锡市场总供应量仅为2019年同期的84.3％，而交易量则为去年同期的92.6％。无锡市场的6个月移动供求比，从2020年3月的1.18下降至8月的0.76，为三年来的最低水平。市场供求不平衡的压力大。

从交易结构的角度来看，2019年市场成交集中在无购房限制的低价楼盘上。2020年，无锡限购区域平均价格在2万元以上的改善型楼盘销售将火爆，相应的客户是购买了两套甚至三套的改善型客户。因此，这次调整公积金贷款政策，旨在定向调控较热的改善型市场。

加码楼市调控，节后省内第三家

根据无锡市人民政府的信息，在实行新政之前，无锡公积金贷款的第二套住房和第一套住房的利率相同，五年以下年利率为2.75％。五年以上年利率为3.25％。继徐州出台“一年之内不得调整备案价格，鼓励推行装修包”、苏州规范精装修之后，无锡已成为“十一”之后江苏省内第三家出台新政调控房地产市场的城市。

实际上，这并非无锡在下半年首次出台新政。 8月30日，无锡出台了新政，限制离婚者购房。在此之前，无锡的房价已经连续18个月上涨。

“ 8·30新政”提出了五项有针对性的措施，包括加强土地市场调控、支持居民合理的自住需求、坚决遏制投机性房地产投机活动、整顿规范房地产市场秩序，以及加强对房地产市场的监测分析等。当时，无锡还调整了差别化住房信贷政策。对于已经拥有一套房屋并尚未结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请商业个人住房贷款购买商业住房的，最低首付比例调整为不少于60％，而之前则是40％。对于没有住房和贷款的首次购房家庭，最低30％的首付政策将继续执行，公积金贷款政策未作调整。

“ 8·30新政”在一定程度上缓解了房价上涨的趋势，此次公积金利率的调整则是从个人贷款方面再次加强调控。

房地产政策从上半年的“救企”转向“稳市”

这次无锡加码调控，信号非常明显。今年第四季度，房地产市场的稳定仍然是主要基调。

实际上，自下半年以来，为了实现房地产市场“三稳”的目标，房地产政策从上半年的“救助企业”转向“稳定市场”，“房住不炒”导向一以贯之。下半年以来，中央政府召开了多次会议，敦促地方政府，特别是土地市场过热、房价飞涨、市场预期不稳定的城市，及时采取有针对性的措施稳定市场。在这种情况下，地方一级加强了监管，“一个城市，一个政策”继续发挥作用。政策从供需两端同时发力，需求端的政策侧重于阻止投资需求，一些自住需求也因该政策而被延迟。

在不到半个月的时间里，就有三个主要城市轮流加码楼市调控。下一个将会是哪个城市？

来源：幸福里APP

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