“零成交”后再降价！中锐星棠府涉嫌诱导买房人做“违规首付”

近日，本网收到读者爆料称，中锐星棠府置业顾问诱导，可以使用小额贷款的方式付首付，并且表示与多家银行合作，“可以不用上征信”。

那么，这样的操作是可以的吗？后期会有什么样的风险呢？对此，本网进行了调查。

与此同时，本网在调查的过程中发现，中锐星棠府前期去化惨淡，在给出首期首付15万、总价优惠8—10点的基础上，开盘半个多月以来，网上房地产也仅有2套认购的数据。

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为促成交，置业顾问诱导买房人进行“首付贷款”

中锐星棠府位于江宁湖熟，前身是在2019年底被中锐以总价4.9亿拿下的G83地块，成交楼面价约7072元/㎡。据其官方微信的宣传资料显示，中锐星棠府将打造为中锐旗下的“星”系匠心产品，“革新湖熟片区人居标准”。

图片为项目官方微信截图

中锐星棠府昨日（10月15日）领取到6#楼房源销许，建面约88㎡，共计60套，销许均价约18009元/㎡。值得一提的是，本次销许均价较之前（9月22日销许均价约18430元/㎡）下降了约331元/㎡。售楼处现有7号楼在售，户型建面约88㎡，精装交付。

项目沙盘图

在现场，当买房人表现出购房意愿之后，置业顾问为了促进成交，向买房人表示“如果资金不够的话，首付可以进行“贷款周转”。

按照置业顾问的说法，目前该楼盘与部分银行进行合作，买房人只需要输入身份信息即可查到贷款额度。贷款时间大约是在3——5年左右，月利率最高在8%左右，并表示因为是“短额贷款，可以不上征信”。

图片由买房人提供

不过，在今年的7月底，银保监会曾发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，其中明确规定商业银行应当与借款人约定明确、合法的贷款用途。贷款资金不得用于以下事项：购房及偿还住房抵押贷款；股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；固定资产、股本权益性投资；法律法规禁止的其他用途。

也就是说，小额贷款是不能够用于购房等途径的。那么，置业顾问的这种做法，是否已经涉嫌违规诱导买房人？

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业内人士：已经涉嫌违法行为

对此，本网咨询了兴业银行的专业人士，其表示，购房首付是不能够做贷款的，这相当于利用杠杆“空手套白狼”，有很高的金融风险。如果买房人本身是并不具备购房能力、但利用首付贷款的方式进行购房之后，后期很有可能会导致“坏账”，引发风险。因此没有银行会做首付贷款。另一方面，银行所有的贷款都会有征信记录，“只是说如果没有逾期行为，就不会产生不好的影响”。

此外，本网也就该问题咨询了南京消协房地产委委员陶然律师，他表示，置业顾问的做法已经属于违法行为，信用贷等小额贷款并不能够流入楼市，买房人如果有这样的操作，后期也必然会影响贷款和征信。买房人如果遇到此类问题，可以向有关部门进行举报。

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给出多重优惠，但开盘半个多月至今仅有2套认购数据

除了可以进行“首付贷款”的操作，项目现场还给出了很多购房优惠进行促销，但从实际去化来看，效果并不明显。

据置业顾问表示，目前在售的7号楼折扣力度很大，近期推出了多套特价房，最高直降18万。其他非特价房源在购买时也会有8-10个点的总价优惠。

此外，还有“3—7天之内完成签约，可以优惠2个点”、“首付款在正常的3—5成，可以优惠1—2个点”等一系列眼花缭乱的优惠……并且，以上所有的优惠活动，都能够与“首期首付15万”的活动进行叠加。置业顾问表示，新领销许的6号楼大概率也有此类优惠政策。

图片由买房人提供

不过，即便是叠加了如此多的优惠，售楼处的销控表显示，7号楼的所有房源均呈现“可售状态”。且截止到10月16日，网上房地产数据显示，在中锐星棠府开盘半个多月的时间里，项目仅有2套认购、无成交，去化率约在3%。

（截至2020年10月16日20:54数据，其中06幢为昨日新领销许，尚未发售）

金九银十期间，南京楼市库存增加，买房人的选择面也越来越大，楼盘的去化也会呈现“两级分化”。江宁区域的一家开发商相关人士表示，在这样的背景下，中锐星棠府诱导买房人进行“首付贷款”，并给出多重优惠降价的做法，很有可能让该项目陷入降价陷阱，越降越卖不动。有法律界人士也担心，如果开发商诱导购房人贷款付首付的做法得不到有效制约，将引发其他去化不佳的楼盘争相效仿。对于事件的后续发展，本网将持续跟进。

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