广州公寓交易不受限制?!增城这14个项目将迎来利好?!

重磅！公寓市场再迎新政！

地产经济学家邓浩志更新微博，表示广州公寓将全面松绑！

大致重点内容如下：1、无需企业，个人可买；2、无需分隔300平米以上；3、不受“不得改变为居住用途”限制；4、最重要的是不以2017年3月30日为界；

而且，从透露的消息上得知，此次政策和之前南沙的松绑政策一样，目前已经执行中，而且无文件可查。

若消息属实，那么将意味着公寓限购全面松绑，此前不能卖给个人的项目现在可以售卖给个人了，也没有最小面积分割和用途限制。那么，禁锢广州公寓3年之久的“330新政”枷锁，将被彻底解开，对于广州公寓市场来说，无疑是重大利好。但是，房产君向某盘的相关从业人员口中也得到的仍旧是：330新政前的地块公寓可以正常落户个人，以后的依然要公司名义。

不过有部分项目却表示，可售个人，不限法人。

（最近增城的公寓市场挺火的，关键还是便宜）那么此事落实之后，将给广州楼市带来什么影响呢？

房地产评论家邓浩志分析：

1、 新规导致一大批从2017年3月30日后获得土地的商服类项目解限。

可以肯定，广州未来按新规设计的商服类项目的数量会大大增加，简单理解就是公寓的供应量会逐步大幅增加。这对缓解了拿了此类项目的房企而言是利好，毕竟全国商办类物业积压、滞销、空置的情况都比较严重，北上深的空置率都在20%左右，广州虽然相对比另外三个一线城市好，但商服类产品也难言轻松，公寓产品可能是一个相对好一点的出路。

2、 公寓产品原有的供求关系将逐步改变。

未来公寓产品的供应必定逐步增加，大幅增加。以上述番禺某项目为例，其宣传首次推货就达到5300套，后续还有。因此公寓类产品竞争加剧也是在所难免的。

3、需要强调：新规并没有增加商服类产品的购买力。

因为可售个人的商服产品本身就不限购，不限贷。而这次所谓的“个人也可购买”，本质是降低了部分商服产品的门槛，帮助了企业而已，并不会导致市场有新购买力的进入。

 一波三折，广州“公寓”松绑之路 

其实，此次并不是广州第一次对公寓进行松绑！

●“12月19日政策”补丁，效果有限

2018年12月19日，广州城市更新局近日发文，为支持广州市旧改工作，经市（区）级城市更新管理部门审批立项的改造项目，属于“商服类房地产项目”的，可以不执行去年“3·30”新政中，商服类最小分割单元不得低于300㎡的规定。

这就意味着，广州“3.30新政”中对于商服物业的规定将不再“一刀切”，但商服项目禁售个人的规定并未改变。购买旧改商服类项目资格仍然要求“法人单位”，且2年限售，这与“3.30新政”规定一致，这对释放和带动个人购买的积极性有限。

这个补丁政策并未能在市场掀起太大波澜。

●广州公寓新政一日游

2020年3月3日《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》（简称“48条”文件）重新在官网挂出。

细看，新“48条”的配方有所变化，此前备受关注的第三十一条，关于“广州公寓、商铺等商办项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元”的内容不再提及。

新政发布仅仅一天，3月3日午夜，官网“下架”新政，相关人员表示；文件中关于商服类项目相关条例细节会有所调整，其他条例未变，后续文件会再挂出。

3月4日午夜，“48条”重新上架，值得注意的是，第三十一条的“配方”变了，此前关于“广州公寓、商铺等商办项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元”的第31条内容不再提及。

最后放出增城目前在售的商办产品：

来源：增城房产

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