再现人事变动,蓝光发展大本营业绩遭遇下滑

记者 | 杨冰柯

4月16日,四川房企一哥蓝光发展(600466.SH)发布了2019年业绩公告。与业绩公告一同发布的,还有重要人事变动。

根据业绩报告,2019年蓝光发展销售金额为1015.37亿,同比增长18.7%,合并报表权益销售金额715.40亿。

在克而瑞销售排行榜中,蓝光发展的流量销售额为1079.8亿,位于排行榜的第33名。权益销售金额为768.4亿,位于排行榜的第32名。

蓝光发展的华东区域是贡献销售业绩最多的区域,共实现260.96亿销售额,同比增长24.74%;大本营成都区域则是六大区域中唯一下跌的区域,销售额为189.26亿,同比下降34.16%;华南区域的业绩增幅最大,销售额约125.65亿,同比增长203.5%。

2019年蓝光发展营收为391.94亿,同比增长27.17%。归属于上市公司股东的净利润34.59亿,同比增长55.53%。净利率10.61%,同比增加了2.51个百分点。

蓝光发展在2019年的住宅业务毛利率为25.82%,同比增加了3.11个百分点。成都、滇渝、华中、华东、华北和华南六个区域中,华南区域的毛利率最高,毛利率达到49.19%;华北区域的毛利率最低,为16.34%。

负债方面,业绩报告显示,2019年蓝光发展负债总额为1627.7亿,同比增长31.49%。资产负债率为80.62%,同比下降1.42个百分点,净负债率为79.2%,同比下降了23.44个百分点。

截至2019年末,蓝光发展有息债务超过568.88亿,其中短期债务为206.02亿,手握现金259.53亿,虽然能够覆盖短期债务,但现金流显得局促。

根据业绩报告,蓝光发展2019年的平均融资成本为8.65%,不仅相比2018年上升了1个百分点,也高于克而瑞统计的2019年房企新增平均融资成本7.07%。

土储方面,2019年度,蓝光发展通过收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等新增项目48个,总建筑面积约1121万平方米。报告中称,新一线和二线城市占比60%,强三线占比40%。

界面新闻梳理发现,蓝光发展2019年虽然在成都、重庆、西安、天津、福州、昆明、贵阳、福州、杭州、南京、南昌等二线和省会都有新增项目,但是二线核心城市占比还不到一半。

2020年,蓝光发展称将聚焦住宅地产开发,采取“1+3+N”的城市战略,1指成都为核心大本营,3指重点发展京津冀城市群、杭州湾为代表的华东地区、粤港澳大湾区经济带;N即绝大部分省会城市及计划进入城市。

按照这样的战略,蓝光发展计划2020年土地投资总额将不超过400亿。

值得注意的是,蓝光发展近几年都会特意提到的“生命蓝光”在这次业绩报告中却没有显现。

在这之前,“生命蓝光”中的3D生物打印一直是蓝光发展在资本市场上新讲的故事。这几年虽然3D生物打印业务一直没有大的进展,且处于前期投入亏损阶段,但这次业绩中完全不提3D生物打印业务,似乎也预示着该项业务发展并不顺。

这几年,蓝光发展的人事变动一直频繁,几次在发布半年报或者年报业绩时都会宣告一则人事变动,2019年的业绩报告保留了这个传统。

根据蓝光发展公告,张巧龙递交了公司副董事长、董事职务的辞任报告;王万峰递交了公司副总裁职务辞职报告。公告称,张巧龙因整体工作安排原因辞去上述职务后,仍在公司控股股东单位任职。

同时,去年底刚加入蓝光担任CEO的迟峰为公司总裁。2019年12月,迟峰加入蓝光发展,他之前担任过华润置地高级副总裁、华东大区总经理,对长三角区域市场较为熟悉。

张巧龙在2017年1月获任蓝光发展董事会同意任职公司总裁。2019年末,辞去公司总裁职务,继续担任着公司第七届董事会副董事长职务,工作重心主要在董事会层面。

接任新总裁的迟峰也将用真金白银来表态与蓝光共进退,他会在后续择机增持不低于1000万元的蓝光股票。

地产业务高管变动外,蓝光发展文旅板块的高管也有一系列变动,同时旗下第一个文旅项目都江堰水果侠项目也受到疫情影响。

来源:界面新闻

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