再现人事变动,蓝光发展大本营业绩遭遇下滑

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-18 11:19

记者 | 杨冰柯

4月16日，四川房企一哥蓝光发展（600466.SH）发布了2019年业绩公告。与业绩公告一同发布的，还有重要人事变动。

根据业绩报告，2019年蓝光发展销售金额为1015.37亿，同比增长18.7%，合并报表权益销售金额715.40亿。

在克而瑞销售排行榜中，蓝光发展的流量销售额为1079.8亿，位于排行榜的第33名。权益销售金额为768.4亿，位于排行榜的第32名。

蓝光发展的华东区域是贡献销售业绩最多的区域，共实现260.96亿销售额，同比增长24.74%；大本营成都区域则是六大区域中唯一下跌的区域，销售额为189.26亿，同比下降34.16%；华南区域的业绩增幅最大，销售额约125.65亿，同比增长203.5%。

2019年蓝光发展营收为391.94亿，同比增长27.17%。归属于上市公司股东的净利润34.59亿，同比增长55.53%。净利率10.61%，同比增加了2.51个百分点。

蓝光发展在2019年的住宅业务毛利率为25.82%，同比增加了3.11个百分点。成都、滇渝、华中、华东、华北和华南六个区域中，华南区域的毛利率最高，毛利率达到49.19%；华北区域的毛利率最低，为16.34%。

负债方面，业绩报告显示，2019年蓝光发展负债总额为1627.7亿，同比增长31.49%。资产负债率为80.62%，同比下降1.42个百分点，净负债率为79.2%，同比下降了23.44个百分点。

截至2019年末，蓝光发展有息债务超过568.88亿，其中短期债务为206.02亿，手握现金259.53亿，虽然能够覆盖短期债务，但现金流显得局促。

根据业绩报告，蓝光发展2019年的平均融资成本为8.65%，不仅相比2018年上升了1个百分点，也高于克而瑞统计的2019年房企新增平均融资成本7.07%。

土储方面，2019年度，蓝光发展通过收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等新增项目48个，总建筑面积约1121万平方米。报告中称，新一线和二线城市占比60%，强三线占比40%。

界面新闻梳理发现，蓝光发展2019年虽然在成都、重庆、西安、天津、福州、昆明、贵阳、福州、杭州、南京、南昌等二线和省会都有新增项目，但是二线核心城市占比还不到一半。

2020年，蓝光发展称将聚焦住宅地产开发，采取“1+3+N”的城市战略，1指成都为核心大本营，3指重点发展京津冀城市群、杭州湾为代表的华东地区、粤港澳大湾区经济带；N即绝大部分省会城市及计划进入城市。

按照这样的战略，蓝光发展计划2020年土地投资总额将不超过400亿。

值得注意的是，蓝光发展近几年都会特意提到的“生命蓝光”在这次业绩报告中却没有显现。

在这之前，“生命蓝光”中的3D生物打印一直是蓝光发展在资本市场上新讲的故事。这几年虽然3D生物打印业务一直没有大的进展，且处于前期投入亏损阶段，但这次业绩中完全不提3D生物打印业务，似乎也预示着该项业务发展并不顺。

这几年，蓝光发展的人事变动一直频繁，几次在发布半年报或者年报业绩时都会宣告一则人事变动，2019年的业绩报告保留了这个传统。

根据蓝光发展公告，张巧龙递交了公司副董事长、董事职务的辞任报告；王万峰递交了公司副总裁职务辞职报告。公告称，张巧龙因整体工作安排原因辞去上述职务后，仍在公司控股股东单位任职。

同时，去年底刚加入蓝光担任CEO的迟峰为公司总裁。2019年12月，迟峰加入蓝光发展，他之前担任过华润置地高级副总裁、华东大区总经理，对长三角区域市场较为熟悉。

张巧龙在2017年1月获任蓝光发展董事会同意任职公司总裁。2019年末，辞去公司总裁职务，继续担任着公司第七届董事会副董事长职务，工作重心主要在董事会层面。

接任新总裁的迟峰也将用真金白银来表态与蓝光共进退，他会在后续择机增持不低于1000万元的蓝光股票。

地产业务高管变动外，蓝光发展文旅板块的高管也有一系列变动，同时旗下第一个文旅项目都江堰水果侠项目也受到疫情影响。

来源：界面新闻