骏荣9.6亿摘得宁波江北慈城新区一宗宅地,楼面价13242元/㎡

据土地情报数据监测显示，10月14日，宁波市一宗住宅用地出让。

江北区慈城新区（甬储出2020-118号）

该地块于10月14日9:00开始限时竞价，经过67轮经竞价，最终由广州市瑞华物业发展有限公司（骏荣）以总价95612.47万元竞得，楼面价13242元/㎡，溢价率26.12%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号甬储出2020-118号，土地位置江北区慈城新区。用地性质为住宅用地，总用地面积41881㎡， 规划建筑面积72454.13㎡，容积率大于1并且小于1.73，出让年限70年，起始价75812.47万元， 起始楼面价10463.51元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学新城外国语学校小学部、江北新城外国语学校、三级医院(非三甲)宁波市妇女儿童医院(北部院区)、购物中心宁波绿地新都会等生活配套；周边有寻芳园、走马街商业广场等3个公园景点；地块所处慈城板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；临近规划地铁(在建)4号线，未来交通更加便利；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,竞配建方式出让，2、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于22000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26400元/平方米。车位最高销售价格不高于20万元/个；3、当竞买报价达到108212.47万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配人才安居专用房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交政府代持机构。

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