荣安12.41亿元摘得宁波奉化一宗宅地,溢价率25.22%!

据土地情报数据监测显示，10月21日，宁波市一宗综合用地(含住宅)出让。

奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号（FH24-03-01gi、FH24-03-03a）地块（甬储出2020-107号）

该地块于10月21日开始限时竞价，经过60轮竞价，最终由宁波荣新企业管理咨询有限公司（荣安）以总价124117.92万元摘得，折合楼面价11020元/㎡，溢价率为25.22%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号甬储出2020-107号，土地位置奉化区岳林街道，地块东至规划道路，南至规划银晖路，西至规划金钟路绿化带、加油站，北至用地范围线。用地性质为住宅用地，总用地面积51792㎡， 规划建筑面积112634㎡，容积率>1且<2.18，出让年限住宅70年，商业40年，起始价99117.92万元， 起始楼面价8800元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学奉化岳林中心小学、省重点中学奉化中学、锦屏岳林街道社区卫生服务中心、购物中心宁波奉化华元欢乐城等生活配套；周边有东升公园、岳林公园等8个公园景点；地块所处城东工业园板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有商场，商业配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，1、本地块实行“限地价、竞配建”出让。拍卖起始价为起始总价为 99117.92万元。竞买保证金为 19850万元，加价幅度200万元或200万元的整数倍。当拍卖总价达到148517.92万元时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。竞配的人才安居专用房建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。

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