房价会不会下跌?楼市好不好?请参考这四个指标!

楼市好不好，不是看新闻和凭直觉，也不是谁说了算，客观的数据指标会让你对未来的走势更有依据，而不会被耸动的新闻标题牵着鼻子走。

因此我这一次，会教大家看一些指标，作为未来楼市预估走向的依据。

首先要跟大家建立一个观念，就是房价的走势和基本面的指标，关系其实并不直接，人口老化、空置率、房价收入比高，这些现象已经维持超过10年了，观察这些指标意义不大。真正会影响房价涨跌的，其实是要看资金面的指标，房贷成数、房贷利率、收租报酬率、税率，才是观察的重点。这也就是房市为什么会有多空循环，就是因为资金和房子，在比赛谁比较多的一个持续循环。

观察指标并不是一件很学术、非常困难的事。房价会不会下跌？其实就是看两个方向

第一个，房东有没有一定要卖房子的压力？

第二个，想买房子的人要进场会不会很困难。

当你是房东，如果房屋出租的租金，高于房贷的利息，或者空置房的成本并不高，你会很想要卖房子吗？没有急卖的动机就不会有破坏性的价格。

反过来，如果你准备要买一间100万的房子，但政府规定最多只能贷款六成，你就要准备40万，你可能拿不出这么多钱。但如果政策放宽，贷款可以贷九成，只要准备10万就可以，那你就会成为市场上的准买方。

所以整理一下，看几个指标：

第一，房贷的利息，是否超过收租的租金。

第二，政策面对于房屋持有是否会提高税收。

第三，股票是否大崩盘，让很多人必须要卖房还债。

第四，政府是否限制贷款成数，让新增的买方难以进场。

当以上的问题，答案都是否的情况下，房价是不太可能下跌的。透过上面的四个指标，来确认未来的房价会不会下跌，目前的状态是，如果这些情况没有发生或者幅度不够大，那么多方的走势会持续。

除了知道怎么看以外，动作与准备是最重要的事情。当房价转空讯号的时候，你会做什么事情。房价转多讯号出现的时候，你又会做什么事。房市是多空循环，机会是留给准备好的人。希望我们今天谈的观念对大家有一些启发。

来源：房地产事

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