北京楼市，这个地段的价值不可估量

前不久，我在一个培训班里做了一次主题演讲。题目是《永不过时的地段价值》。但却并不是说某一个地段的价值永不过时。地段价值也有时效性，也有保鲜期，也有资源配置与产品定位的契合性。对一个城市而言，城央、城核，不是简单的空间中心度的概念，而是城市优质资源集聚度的概念。商业看人气，住宅看配套，这里说的配套是服务于居民的稀缺、完善、优越性凸显的生活配套。尤其是北京，四环内已不再批复住宅用地，二环核心房产的稀缺性不言而喻。

一、地段价值

如今后生可畏，马云的葱价可以不屑，王健林的小目标可以讥讽，李嘉诚的地段价值论也可以颠覆。不过，在我看来，后生确有可畏之处，但也不要鼓励年轻人怀疑一切，否定一切。地段价值对于房地产项目而言弥足珍贵，其地位难以撼动。地段价值，并不是单纯的空间概念，有没有价值，价值大小，由其周边的城市资源禀赋丰富度所决定的。商业看人气，住宅看配套，这里说的配套就是服务于居民的稀缺、完善、优越性凸显的生活环境与配套。

以故宫为圆心，北京城市划了几个圆，二环全长32.7公里,三环全长48公里,四环全长64公里,五环全长约100公里,规划的六环192公里。住在几环？被认为是一种身份的界定，财富的定位，这种判定虽然有点简单粗暴，但表达了人们对城央、城核价值的一种倾向性的认同。

二、住宅看配套

一个优良的住宅项目，不只是房子大、房子贵、房子好的概念，它的价值体现在整体的体系价值上。比如项目所处的区位，所享的商业教育等配套，所占有的自然资源，还有所营造的居住圈层等。在衡量体系价值的环节中，十分重视均好性。随着人们的居住品质需求越来越高，注重住宅配套上的房企也不少，比如国企首开，匠心打造的璞瑅公馆项目，享有真正的城市核心的顶级资源。

在商业上，璞瑅公馆腹地2万平米的醇熟商业，包括星巴克、711等品牌入驻，日常所需应有尽有。另临近国贸商圈、东单商圈、西单商圈及金融街商圈等，城市商圈便捷享受到;教育方面，附近的黄城根小学/北京四中两所百年名校融合成的“北京四中璞瑅学校”，红黄蓝国际双语幼儿园，周边还有英孚、美吉姆等培训机构，教育教学水平高等;医疗资源丰富，协和医院、肿瘤医院、同仁医院等多家三甲医院临近，北京中医药大学附属东方医院驱步可达。环境资源：龙潭湖公园、天坛公园及陶然亭公园，明清两代帝王的皇家园囿成为项目的自然屏障。此外，项目腹地打造约27000平米景观花园，二环区域实属难得。

结语：当下仍处于负利率时代，老百姓口袋里的钱如何有效的优化配置，才能跑赢节节攀升的CPI呢？认知“地段价值论”，对住宅看配套有深刻的理解，盖房的，买房的都会找到聚焦点。

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