房住不炒开始成趋势,不远的未来这四类房屋更具投资价值

小陈6年前考录进入省直机关，和爱人计划明年结婚，今年以来一直在关注城市房价。近期，一则消息引起了小陈的关注，内容大致是这样的：

今年以来，全国楼市在不同城市，很多常态被打破，很多城市出现了单点分化，省会城市和中心城市中郑州、济南、青岛、天津不同程度出现下降；成都、重庆、广州等热门城市，被大家看好，但却不温不火。

河南信阳：同比下跌2.43%

山东滨州：同比下跌5.73%

河南郑州：同比下跌3.16%

辽源、鹤壁、德州、威海、日照、太原等城市，房价都出现了比较大的下跌幅度。

然而从小陈了解来看，大家都在喊房价在降，自己要买的房子却只涨不跌，很多看好的房子更是要摇号排队，一房难求。

任何数据都有自己的统计方法，一个城市的房价，整体上涨，不代表局部下跌，整体下跌，不代表局部上涨。有的区域涨，有的区域跌，有的区域不涨不跌，这才是真实的现状。对于某些数据，只做参考即可，不可不信也不可全信。

当前，买房的人越来越理性，房屋自身因结构、位置所具有的价值越来越被重视。那么在房住不炒成为大趋势的前提下，未来一个时期，哪些房子更有保值率，更具有投资价值，会更加抢手呢。

第一，学区房。

在严格学区划分的政策背景下，有一个好的学区房，意味着子女将能接受到更加优质的教育，在上下学路上花费更少的时间，父母接送孩子更加方便快捷。即便孩子以后长大成人，学区房租、卖都很方便。小陈所关注的几个房源正是此类学区房，目前大中城市的学区房已经成为年轻人追捧的焦点，而且价钱往往比周边的房价高很多。

第二、别墅房。

很多别墅远离市中心，交通不是非常方便，以前是被很多人所不看好的，但是随着近年来交通设施的不断健全，上班在市中心、住在郊区成为了很多人的梦想。而郊区的别墅比较安静、空气好、人口密度小，成为很多有钱人投资青睐的对象。未来，住在郊区别墅甚至还有可能成为一种新的住房趋势。当然，此类住房投资较大，更加适合于事业有成的中老年人。目前我国正在进入老龄化社会，截止去年年底，60岁以上的人口占了2.5亿人，占比达到18.1%,很多中老年人，在退休后想买一个改善型住房颐养天年，显然这类房屋会成为他们的首选。

第三、景观房。

谁不想住在面朝大海、春暖花开的地方呢。景观房靠近大海、河湖、公园、绿地，这类房子旁边有绿地植被，有山有水、环境好，住在家里里就可以看到窗外蓝色的大海、清澈的河水、绿色的森林，节假日下楼就可以散步健身，就能享受到阳光和清澈的河水，生活在这样的环境中，心情都是放松的，那么此类房屋相比周边的房价肯定要高很多，同时也非常具有投资价值。

第四，低密度房。

也就是说层高在18层以下，容积率在1.5以内的，小高层或者花园洋房，这种多层住宅很多采用一梯一户的结构，楼间距大，采光好，人口密度小，小区内绿化配套设施好，私密空间好，比25以上的高层住着更加舒适。目前很多城市新开楼盘都趋向于低密度房，这类房屋以后会越来越吃香。

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责任编辑：胡耀元

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