热评丨房住不炒是针对全国的

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-19 14:27

在疫情冲击下，中国经济失速是在预期之内的，不必太过悲观。这就像一个人，一辈子难免有一两次大病大难。

重要的是经过这次磨难，我们承认了真实的GDP数据，一切开始脱虚向实，这是一个好的开始。

而且，在如此艰巨的条件下，我们依然不启动房地产，意味着我们彻底告别了人为拉动房地产的历史，确定了实体经济在国民经济中的地位。

就业、民生、市场才是国之未来。

未来房价的上涨更多的是自然因素，是人口、资金流动聚集竞争的结果，是建立在人们逐步富有的基础上的。绝不是为了贪图一时的土地财政。

而且通过这次全球疫情，中国重新塑造了大国形象。

我们可以在短时间内创造出数以亿计的抗疫设备，这种大规模成熟的全工业产业链，所有国家都不具备的。而且能在短时间内上下达成一致，共同抗击疫情，这也是我们刻在骨子里特有的民族韧性。

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4月17日上午10点，国家统计局公布了一季度GDP数据，中国经济创下了1962年以来的单季增长新低，下滑了6.8%。

到了傍晚，新华社播发了政治局会议通稿，传递了高层对经济的最新判断，以及下一阶段即将采取的对策。

其中传递的7个信号，其中会议通稿，有再次提及了“房住不炒”。怎么看中央的这次表态？我的看法如下：

2019年4月、7月和12月三次研究经济工作的政治局会议，前两次都提及了房住不炒，第三次没有提及。但随后，12月召开的中央经济工作会议“补上缺口”，重申了这个原则。

我们可以对比一下最近三次政治局会议提及“房住不炒”的措辞变化：

2019年4月19日会议的提法是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

2019年7月30日政治局会议的提法是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

2020年4月17日的表述是：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”

由此可见，今天这次表述用字最少，没有提及“长效机制”，没有提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也没有提及“因城施策”或者“责任”。

我们知道，历史上政治局会议对房地产最严厉的提法是在2018年7月31日，使用了“下决心解决好房地产市场问题”、“整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”的措辞。

所以，措辞是非常重要的。我认为这次比较温和，对楼市不算利空。而今年的楼市，必须全面回暖、成交活跃，才能撑住经济。当然，最好是价格涨幅不要太大，要跟老百姓的收入增长相匹配。

从时间线上看，“房住不炒”提出之后，除去一线城市，二三四线城市的房价翻了近一倍；“房住不炒”的背景下，深圳的房价，最高的已经涨了30%多。

楼市，必须要与经济发展阶段结合起来看，当楼市过热的时候，一定要压制，去掉内部的风险，当楼市相对稳定，且无风险的时候，就可以用来作为提振经济的手段。

不管是楼市过热的时候，还是楼市过冷的时候，不去采取恰当的措施，都是有问题的。明明房价过高了，还坐视不管，最终肯定会有金融风险爆发；反之，当楼市过冷，还去强行压制，为了“房住不炒”而压制，这就会让经济体受损伤。最高明的策略一定是顺势而为，不与趋势为敌。

本次提到的房住不炒，原话是这样的：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

其实我的观点恰恰是觉得，每一次的会议精神，都是和市场节奏非常吻合的，也就是说，高层对于经济的把控一点问题都没有。

这次提到的房住不炒，后面有一句促进房地产市场平稳健康发展。意思很明确，就是“房住不炒”肯定是大的前提，但是也不能为了压制而压制，保证市场的健康。

翻译过来就是，对于有些城市，房价可以有一定幅度上涨，让房地产市场恢复稳定，但坚决要打击投资需求，不能大涨。

房住不炒是针对全国的。从楼市行情上来说，全国房价2018年下半年开始进入下行期，到现在算是调整了一年半左右的时间。目前绝大多数大涨过的城市，楼市都处于一种相对严格的限购状态。

在楼市下行压力较大的情况下，给楼市松绑就是相对合理的。实际上很多二三线城市即使把限购取消，也不会有太大效果，本来限购就是为了压低楼市预期的，现在预期没有了，所以限购政策早就可有可无。

所以，即使很多城市有了松绑政策，各位也不需要大呼小叫过于敏感。这都是正常的政策调整。

此前还有有人误以为，未来加大投资的只有“新基建”（5G、物联网、大数据、云、人工智能等）。

其实，“新基建”规模是有限的，不足以支持经济增长。即便是加上“传统基建”（公路、机场、港口、铁路、地铁），也对冲不了这次疫情。

所以中央决定把“老旧小区改造”提速，比去年加量一倍。未来会有17万个老旧小区改造，涉及3000多万户，上亿人口。

但说实话，老旧小区改造能带动的投资也是有限的。有专家之前估计，每平米可以有1000元的投资（按照每户90平米，就是每户9万元）。

其实完全做不到，河北今年的投资计划是每户平均0.92万元。也就是说，实际投资是专家估算的十分之一左右。如果按照河北的规模，今年全国700万户老旧小区改造只能带动700到800亿的投资。

这其实很好理解，你让老百姓自己出钱装电梯、搞老小区翻新，难度很大。只靠财政补贴，地方政府也拿不出很多钱。

让企业投资，不赚钱怎么投资？这种老小区改造，很难有商业利润。所以，还是要拉动消费，通稿里提及了“扩大居民消费，适当增加公共消费”。所谓公共消费，就是政府购买民生服务的消费。

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