看懂这,就知道今年年底要不要买房了

伴随着8天国庆小长假的结束，今年楼市正式进入第四季度。不过，这段时间看了“房企三道红线”“调控收紧”“某大城市房价惨跌”等新闻，估计不少人已经被媒体带跑，打消了今年买房的念头。

首先，我们先来看看整体的趋势。根据贝壳研究院最新数据显示，今年三季度重点18城二手房实际成交量环比下滑9%，但前三季度累计成交量同比增长4%，反超去年同期。

总的来说，报告传递了两个重要信息：1、今年7-9月，市场成交在下滑，二手房市场情况不太乐观。2、今年前三季度比去年表现要好，这意味着疫情对楼市的冲击，在国庆之前已经被填补。我们都知道，自从中央政治局会议开完后，下半年调控收紧一波接一波，三稳的基调始终没有改变。也许是在“经济内循环”战略下，高层对当前房地产的定位有所改变。所以，我的判断是，第四季度除了房企打折促销能掀起一波小高潮之外，市场行情很有可能会比第三季度还要弱一些，但还不至于疫情期间那么低迷。

既然年底大概率会行情低迷，购房者还可以买房吗？答案是肯定的。毕竟行情不好，焦头烂额的是卖方，包括开发商以及二手房业主，年底的日子都会过得比较艰难。尤其是高负债的开发商，在“三道红线”的压制下，必须加速回款，加大打折促销力度。而二手房业主则主要是有置换需求的业主。对于购房者来说，年底会有不少的笋盘或者打折新盘入市，并且还有很大的讨价还价空间，但贷款在年尾也会难一些，这也是要注意的。所以，大家不要轻易被媒体带节奏，而是把时间线拉长一点，站在高度看楼市，分析城市的楼市成交数据，清楚成交周期的特点。

看到这里，也许有人会说“每个城市的情况不一样，如何判断年尾买房是抄底还是高位站岗？”其实有一个比较简单的方法，就是看城市在疫情后有没出现小阳春，如果有出现，楼市就会进入底部。因为小阳春是一年中成交比较活跃的时段，如果成交很好，就说明城市购买力已经回稳，反之，就说明城市购买力已经消耗得七七八八了。根据贝壳研究院今年4月份的数据显示，像成都、西安、青岛、杭州、长沙、济南等城市的成交量恢复很快，已经出现小阳春。所以，这些城市的楼市年底大概率会触底，购房者可以择机入手了。

如果再看看前三季度各城市的新房销售情况，也能有个基本判断。从贝壳研究院的最新数据来看，成都、南京、杭州、东莞、扬州、绍兴、厦门等城市第三季度的成交都比去年同期好，这就说明这些城市购买力已经恢复，年底同样可以择机上车。

当然，像东莞、南京、宁波这种最近在加紧调控的城市，最好还是先观望，等明年也不迟，因为从过往经验来看，调控收紧之后，量价都会出现较大幅的回落。至于前三季度新房卖得差的，例如常州、长春、无锡、南昌、泉州、泰州等城市，还是继续等等吧。

总而言之，对于购房者来说，年底是一个值得关注的时间点，特别是除了银十之外，11月到明年春节这段时间。如果出现年底翘尾，明年年初要赶紧上车，因为这意味着在最冷的时间，成交出现反弹，明年势必迎来小阳春，在年末买房，是可以实现相对抄底的。不过，从城市来看，一线城市和强二线城市，降价幅度基本不会太大，而三四线城市由于前几年太火，目前去库存还要很多时间，大家在年底或明年再买都可以。但是要提醒一下大家，三四线城市虽然打折卖房的情况很迫切，但不排除部分城市会有开发商联合抵制降价卖房风潮，所以除了新房，二手房市场也可以多留意。

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