万科的造房工厂模式，海南瑞泽也想参与一把

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-10 09:00

继赛马产业规划出台，公司赛马业务即将获得实质进展之后，海南瑞泽(002596,股吧)（002596.SZ）拟进军装配式建筑产业，再次搭上政策红利。

10月9日午间，海南瑞泽发布公告称，拟以自有或自筹资金购买海南新世纪建设投资有限公司持有的定安新世纪建筑工业有限公司（下称“定安新世纪”）51%的股权，最终交易价格尚需由双方协商确定。

公告披露，定安新世纪注册资本为1亿元，由海南新世纪100%持股，主营装配式建筑的研发、生产、销售和安装等。公司所属的装配式建筑产业基地建设项目是省重点项目，计划分两期建设完成，一期预计2020年底或2021年初投产。

（图虫）

有熟悉海南瑞泽的内部人士9日向时代财经记者表示，此次收购的装配式建筑业务是海南瑞泽在水泥、混凝土、园林、环卫四大传统业务基础上的延伸，“将成为公司新的增长点”。

海南瑞泽方面则强调，此次收购是为适应现代建筑的发展趋势，满足海南省关于建筑行业对装配式建筑产业强制推广政策的要求，而积极扩展装配式建筑产业，并进一步拓宽公司经营范围，提升公司盈利能力。

政策红利

公开信息显示，装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用部品部件，再运输到建筑工地，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑，是工业化、现代化的生产方式。

装配式建筑主要包括装配式混凝土结构、装配式钢结构以及装配式木结构等建筑。

万科工业化实验楼建设过程的统计数据显示，与传统施工方式相比，工业化方式每平米建筑面积的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%，人工减少47.35%，垃圾减少58.89%，污水减少64.75%。

其他统计数据显示，工业化建造方式比传统方式节约工期30%以上，减少能耗60%以上、减少垃圾80%以上，对资源节约的贡献非常显著。

2001年美国装配式住宅达到1000万套，占住宅总量70%；2013年日本56%的住宅采用木结构；新加坡组屋的装配率达到70%以上，而87%的新加坡人居住装配式政府组屋。

资料来源：海南住建厅报告

近几年，我国对装配式建筑行业发展政策持续加码，产业扶持力度及针对性逐渐加大。2017年出台《“十三五”装配式建筑行动方案》及配套管理办法，将装配式建筑的促进落至实际行动方案，明确提出2020年装配式建筑在新建建筑中的占比达 15%以上，其中重点推进地区 20%以上，2025 年装配式建筑在新建建筑中的占比达30%。

今年7月份以来，多个关于装配式、钢结构推进的文件相继发布：7月7日，住建部发布《关于大力发展钢结构建筑的意见（征求意见稿）》，旨在以超大、特大和大城市为重点，大力推广钢结构公共建筑，积极稳妥推进钢结构住宅和农房建设，并提出钢结构住宅试点省应加大钢结构在高层住宅、农房建设、危旧房改造等领域的推广应用。

7月24日，住建部等联合印发《绿色建筑创建行动方案》，提出：大力发展钢结构等装配式建筑，新建公共建筑原则上采用钢结构。

7月29日，住房和城乡建设部等十三部门联合印发的《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，指出：要大力发展装配式建筑，推进数字化设计体系建设，推行一体化集成设计，积极应用自主可控的BIM技术，并明确了2025年和2035年的发展目标。

9月4日，住房和城乡建设部等九部委联合印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》，提出要加快新型建筑工业化发展，以新型建筑工业化带动建筑业全面转型升级。

9月15日，住建部发布《关于认定第二批装配式建筑范例城市和产业基地的通知》，认定重庆市等18个城市为第二批装配式建筑范例城市，天津市现代建筑产业园区等12个园区、北京建工集团有限责任公司等121家企业为第二批装配式建筑产业基地。要求各装配式建筑范例城市和产业基地要按照有关规定扎实推进各项工作，及时探索总结一批可复制、可推广的装配式建筑发展经验，切实发挥引领和产业支撑作用。

海南政策力度最大

显然，装配式建筑作为新型建筑发展方向，依托数字化智能化实现房屋制造转型升级，将成为未来建筑行业发展的重要驱动力量。

而装配式建筑政策面不断向好，也将快速扩张相关细分领域的市场规模。由于短期装配式建筑硬性指标倒逼，叠加长期人工价格上涨&环保需求提升等因素，兴业证券(601377,股吧)分析师孟杰预计，装配式装修2025年市场规模将达到6327亿元，复合年均增长率约38.26%；装配式建筑设计领域估算2019-2025年市场规模将从294亿元增长至658亿元；钢结构的渗透率和行业集中度则有望持续提升。

有着高标准、高质量推进自贸区（港）建设需求的海南，在推进装配式建筑方面，2016年以来政策发布在全国各省市中最为密集。

2020 年 5 月，海南省人民政府发布《关于加快推进装配式建筑发展的通知》，13条政策措施助力，提出到 2022 年底，各市县年度商品住宅实施计划项目中，采用装配式方式建造的比例应不低于 80%。

9月底，海南住建厅相关负责人进一步强调，对应做而不做装配式建筑的项目，要收集反面典型案例向省政府汇报。

规模居海南前列

政策支持，促使海南装配式建筑面积一路攀升。2017年，0平方米；2018年，82万平方米；

2019年，435万平方米；2020年上半年，842万平方米。

海南住建厅统计表明，截止今年上半年，海南已经建成的装配式建筑预制构件生产基地达到12个，在建的有3个，其中就包括海南瑞泽此次拟收购的定安新世纪。

资料来源：海南住建厅网站

海南瑞泽方面透露，定安新世纪正在落实的定安装配式建筑产业基地项目，占地面积295,173㎡，拟建厂房、成品展示、部品部件展示、办公及生活配套设施建筑面积共212,809.26㎡。

项目建设PC混凝土构件生产线12条，年产PC混凝土构件约60万m?；建设钢结构生产线5条，年加工钢结构4800t；建设木结构生产线1条。为工程项目建设提供勘察、设计（BIM）、部品部件销售、安装、运营维护等全过程、集成化、工程总承包全产业链建设服务。

截至2020年9月30日，已经完成项目厂房、搅拌站、PC生产线、钢筋生产线、模具生产线、高位料仓、机电设备等调研、设计等全部工作；已完成项目搅拌站、地磅等设备安装；完成PC生产线设备、起重设备、钢筋加工等设备的采购；厂房主体建设已完成60%；厂房机电安装、生产线设备基础、项目永久围墙、堆场、锅炉房、内部道路及室外管网等项目的施工正在稳步推进中。

作为省重点项目，该基地建成后，其装配式建筑产品的生产规模将位居海南省前列。

数据来源：公司公告

不得不走的一步

公告显示，定安新世纪截止9月30日的净资产为1.13亿元，暂无营业收入，净利润亏损81.51万元。

由于海南瑞泽公告中未披露具体的收购价格以及项目未来的收益情况，9日下午，时代财经记者以投资者身份致电海南瑞泽。该公司董秘办人士透露，定安装配式建筑产业基地项目初始预计总投入约3.5亿元，一期投入1-2亿，预计2020年底或2021年初投产。项目投产后的总产值等更详细的数据，需要评估后，正式达成收购协议再公告，目前只是“意向性的协议”。不过，“公司往装配式建筑方向发展是确定的”。

该董秘办人士解释称，收购定安新世纪往装配式建筑方向发展，是公司必然的选择，毕竟公司现有的水泥和混凝土业务占比较大，混凝土搅拌站的客户本身就是装配式建筑的客户，属于产业链的顺延，“公司不做别人也会做，反而会挤占混凝土业务的空间，不排除未来自建的可能”。

针对时代财经记者关于基地项目，相对公司超过25亿元的年收入，体量偏小的疑问，该董秘办人士强调，“这个项目投入已经不低，一个搅拌站的建设才几千万”。

2019年，海南瑞泽实现营业收入25.77亿元，同比减少17.44%；归母净利润由2018年的盈利1.22亿元转为亏损4.12亿元。其中，包括商品混凝土和水泥在内的非金属矿物制品业实现营业收入17.39亿元，占比67.49%；营业利润3.08亿元，占营业利润总额的60.51%，毛利率达17.71%。

今年上半年，海南瑞泽营业收入9.83亿元，归母净利润957.45万元，成功扭亏。混凝土和水泥累计贡献收入6.76亿元，占比68.74%；营业利润1.30亿元，毛利率19.16%，略有提升。

有熟悉海南瑞泽的深圳投资人士向时代财经记者指出，“A股诸多上市公司中，在借助资本市场不断拓展产业链方面，海南瑞泽无疑是一个成功的案例。”

海南瑞泽成立于2002年4月，初期主要从事单一商品混凝土的生产与配送；2011年在中小企业板挂牌上市。凭借中小企业板提供的融资渠道和发展平台，目前公司已经完成集水泥、混凝土、园林、环卫四大业务的“大基建+大生态”产业布局；自18年开始，公司顺应海南政策发展，将产业延展向“大旅游”领域。18-19年公司先后战略布局赛马产业以及国际邮轮业务，目前公司“大基建+大生态+大旅游“的三大产业形态已经初步形成。

此次收购装配式建筑资产，属于“老树发新芽”，该投资人士强调。

10月9日，海南瑞泽随大盘上涨1.97%，收于6.74元，市场反应理性。

（责任编辑：张洋 HN080）