雪山片区21宗土地10月将迎来成交!片区楼盘竞争愈加激烈!

9月16日，雪山片区供地大放量，14宗约767亩土地集中出让，含7宗住宅用地和7宗商业用地，其中，居住用地总占地面积28.95万平米，商业用地总占地面积22.2万平米。地块位于凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。

9月27日，雪山片区共挂牌7宗土地，捆绑为2个土地资源包，包含4宗居住用地和3宗商业用地，居住用地约448亩，均分布在凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南范围内，居住用地最大容积率仍在1.6-2.7之间。7宗地总建筑面积90万方，住宅地块建面约67.6万方。

（位置仅供参考）

两次供地共21宗土地，包含11宗住宅用地和10宗商业用地，通过这两次出让，雪山片区共计1341亩土地入市，未来将为东部带来超过130万方的住宅供应量。雪山片区连续两次大规模土地供应将为明年市场提供规模不小的货量，尤其对于东部市场而言，市场竞争和分化将会进一步加剧。

雪山片区在售楼盘

中新锦绣天地9月10日加推C02地块东单元西户，25层，1梯4户，户型为131㎡三室毛坯房源，价格12000-12300元/㎡。

中新国际城在售C01地块4#楼，17F，两梯两户，3个单元，建面135㎡毛坯房源，均价约13000元/㎡。

雪山金茂逸墅129㎡精装小高层房源在售，2梯2户，电梯入户，价格14500-15000元/㎡；138㎡洋房在售，均价15000元/㎡。叠拼别墅在售，上叠170㎡，350万/套；中叠188㎡，380-450万/套；下叠370㎡，500-600万/套。

金地越秀凤鸣艺境叠拼别墅在售，一楼带院，分为4层叠拼、6层叠拼，毛坯交房。4叠拼产权面积约160-240㎡，总价约400-500万/套之间。6叠产品产权面积160-240㎡，总价约300-650万/套。

鑫都紫宸府在售18层小高层房源，户型为138平米三室、110平米三室；均价14700元/平米。

旭辉银盛泰星瀚城毛坯房源在售，面积100㎡、112㎡、130㎡、142㎡，毛坯高层100㎡、112㎡，均价11600元/㎡；毛坯小高层130㎡，均价12600元/㎡；简装洋房130㎡、142㎡，均价13600元/㎡。

（以上信息仅供参考，具体以售楼处为准）

整体来看，片区刚需产品和改善产品供应量充足，整体价格在11000-15000元/平左右，该片区的中新锦绣天地和中新国际城楼面价才1-2千多块钱，所以不管卖多少钱，都是稳赚不赔的，当然，也有拿地较高的鑫都紫宸府楼面价11492元/平，目前价格在14700元/平左右，基本上赚不到什么钱。再看新供应的这11宗住宅，起始楼面价在6-7千左右，最后的楼面价还得看土拍结果。

11宗住宅地块容积率区间为1.6-2.7，一般容积率1.5-2.0会规划多层＋小高层产品，容积率2.0-2.5规划小高层产品，容积率2.5-3.0小高层＋高层产品，当然这只是一个大概范围，具体还要以规划为准。

雪山片区21宗土地的出让，不仅让雪山片区竞争白热化，还让整个东部片区竞争也是愈加激烈，工业北中建、中粮两个住宅体量超40万方的大项目，还有刚拿地的龙湖，再往东郭店、孙村、神武、彩石，这几个区域的价格差很小，刚需段产品价格基本都在11000-13000之间，刚改产品在13000-15000之间，楼盘又多，购房者的选择空间很大，片区间的竞争也是很大，以价换量是在所难免的。

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