攀成钢KO南三环?两套房屋交易中的成都买房经!

看过两套二手房交易，似乎见证了攀成钢跑赢南三环……

据链家网显示，9月13日（新政前日）攀成钢和南三环各有一套二手房成交，分别为天誉花园、中海翠屏湾。在两个时间节点上，两套房都有交易——两套房源均为第二次二手房买卖，上次成交时间在2017年，通过两套房源在二手房市场中成交价格的变化，我们发现攀成钢“跑赢”了南三环。

▲天誉花园二手房成交记录（图源链家网）

▲中海翠屏湾二手房成交记录（图源链家网）

透过两套二手房源的历史成交数据中可看出，两次成交时间背景基本一致——两套二手房本次成交均在2020年9月13日（914新政发布前日），前次二手房成交均在2017年。但具体的单价上行情况差异不小，在两年多的时间内：天誉花园二手房每平米上行15410元，中海翠屏湾二手房每平米上行7916元。仅从二手房成交价的浮动情况来看，攀成钢在一定程度上跑赢了南三环。

▲两套二手房历史成交记录

南三环与攀成钢板块，怎么说呢，实际上在这三年时间内，攀成钢上行还厉害些。如果以10年来论，肯定南三环要猛些。当然，除板块不同外，两套房源在自身产品上也有一定区别。天誉花园：此套成交二手房源为天誉一期，建于2016年，是一套建面约132.99㎡的套三户型，三间卧室尺度均不小，整体居住舒适度较高。（成交年份来源于链家网）

▲中海翠屏湾成交二手房户型图

从户型面积段来看，中海翠屏湾是一套小户型套三的刚需房源，其所在的南三环区域（城南宜家板块）在二手房市场中近期也多成交建面在90平左右的套二、套三。户型重点来了，在建面上中海翠屏湾比天誉花园少了约43㎡，但在客厅面积上，中海翠屏湾比天誉花园多了约6.8㎡。

--小结--

1、仅就9月13日成交的这两套二手房来看，在一定程度上攀成钢“跑赢”南三环，同时两项目所在片区整体均价也是如此。参考目前链家网二手房均价来看，攀成钢板块8月参考均价24251元/㎡，南三环宜家板块8月参考均价20489元/㎡。

2、对二手房来说，区域配套、户型面积、总价区间、装修情况都对其成交价格起到重要影响。但在目前整体建面偏向改善的市场下，攀成钢的“大户型”较南三环“小户型”更为卖座。

来源：成都新楼市

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