一周楼市|9月第4周上海新房成交超30万㎡ 均价跌破5万/㎡

惯例月末有翘尾效应，楼市成交继续向上攀升，据上海中原地产数据显示：上周（9.21－9.27）新建商品住宅成交面积30.3万㎡，环比增加16.1%。这一成交量也创今年新高。

基于上周中低价位产品较多，均价回落，为46759元/㎡，环比下跌10%，这个价格也是今年的第二低点。

上周继续有9个区成交量超过1万㎡，远郊区域继续保持交易节奏。比如原南汇继续保持第一的位置，交易量达到6.2万㎡，环比增加37.8%，这个成交也创自己今年记录。松江、闵行、宝山、嘉定成交量则超过2万㎡，同样维持前期交易活力。浦东上周成交进一步放大，增加到5.4万㎡，继续排名全市第二。最近两周大浦东发力显著，连续两周成交量达到全市交易量的3成，说明最近这两个区投放的产品受市场欢迎。相对而言，金山、青浦、奉贤这些区表现一般，排名处于中游位置。尤其是青浦，通常处于第一集团，上周交易量只有1.9万㎡。

从成交产品来看，上周中低价位产品表现突出。比如成交前十榜单中，有4个是均价低于3万元/㎡的刚需。榜单中其余产品均价都不超过7万元/㎡的改善产品。

虽然今年也有10万+产品缺席的时候，但像这样全部是中低价位在榜单上的现象非常少见。上周成交排名第一的仍然是临港板块的限价房项目，成交面积3.5万㎡（396套）。而整个榜单中均价最高的项目是排名第二的“润悦华庭”项目，也是上周成交均价最高的项目，均价为6.4万元/㎡。此外，上周成交前十榜单中一半项目签约量超过白套，比前期又增加1个。

虽然上周供应环比减少29%，但从绝对量来看还有24.3万㎡，供应量还是处于高位。虽然入市项目个数只有4个，但是每个项目推盘量都比较大。高价房项目，在休整一段时间后，上周又开始发力。尤其是老西门板块的“露香园”项目，入市面积超过8万㎡，也是当期供应量最多的一个项目。项目推出市中心稍有的独栋别墅产品，市区此类产品非常稀缺，应该会引起买家关注。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上海政策面维持稳定，市场预期没有改变，市场交易节奏完全根据供应节奏变动而变化。9月也是做3季报时期，近期推盘比较活跃，加上中低价位产品集中入市起到很好支撑作用，因此上周成交继续攀升意料之中。金九在最后两周成交推动下成色不错。接下来正好面临十一假期，叠加购买力短期集中释放，十月上半月将进入休憩调整。

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