继续加预期,科技城拍出“新地王”!还有个微妙变化

壹

近期，全国楼市行情风云变幻。

业内在交流时都会感慨，嘉兴这波行情到底什么时候能结束？

的确，在疫情复工后，嘉兴不仅是回暖最快的三线城市，还走出最长的一波行情。

特别是最近在各地调控趋紧，行情下滑的情况下，嘉兴似乎没有受到什么影响。

这几次土拍结果显示，开发商仍然还在加预期。

比如9月初出让的城北荣安地块楼面价达到了8700元/㎡，相比与之一路之隔的万科环萃园上涨了约24%，同时刷新了板块最高楼面价记录。

今天出让的地块更是不得了。

开拍5分钟就熔断，楼面价10040元/㎡，配建人才住房7600㎡，折合实际楼面价约13180元/㎡。

吉翔置地创下了科技城板块楼面价新高，保持了两年多的科技城地王绿城留香园让位。

不过在土拍火热的背后，我们仍看出了一些变化。

TOP级大房企集体“消失”了。

近期在嘉兴拿地的房企奥山、荣安、吉翔，规模都不是很大。

显然，在“三道红线”政策之下，大房企拿地变得更为谨慎。特别是面对一些高价地，在赌性和理性之间，选择了后者。

以前大房企为了实现规模扩张，往往会伴随着负债剧增。但在新政策之下，他们必须降低企业杠杆水平，“活下去”才是最紧要的任务。

前几天网络疯传的“恒大事件”，也给各大房企敲响了警钟。

贰

今天出让的2020南—034号地块位于东至亚欧路，南至义集路，西至亚美路，北至信诚路，土地面积29290.96㎡，容积率1.5。

1.5的容积率是今年嘉兴出让的所有地块之中最低的，未来可以打造全洋房社区，能获得更高的销售价格。目前周边在售的新星宇东樾名庭精装高层18300元/㎡、精装小高层18750元/㎡。

另外，由于项目的体量并不大，拿地的总价也仅有4.4亿，对于开发商的资金要求较低，相信这也是开发商拿地比较疯狂的原因之一。

不过地块也有一个明显的“缺陷”。东南角的广益大厦，对本地块的光照会有不小的影响。这将非常考验开发商的设计水平。

在当下这个关键的时间点，科技城新“地王”的诞生，对于楼市又将有不小的冲击。

按照此前的形势，政策、资金等多重因素合力之下，嘉兴楼市已有降温之意。

但新地王的诞生，又将给市场注入一针强心剂。

包括接下来出让的城南花语江南对面地块，价格肯定也不会低。

虽然地价高不能直接代表房价也会高，但它有很强的传导效应，尤其是给大家形成一种心理的预期：嘉兴的房价可能还会继续涨。

购房者，是否会因此而再度动摇？

叁

除了科技城地块高价成交之外，今天国际商务也挂牌了1宗27万方商住综合体地块。

【经开2020-22号】地块，位于国际商务区，东至庆丰路绿化带，北至槜李路绿化带，西至云东路，南至广泽路。

根据规划条件，10月19日即将出让的这宗地块面积130294㎡，容积率2.1，楼面起价5660元/㎡，建筑面积超27万方。

我们来看下地块的详细要求：

商业和办公部分计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的30%-35%。

地块商业部分计容建面不少于38000㎡：其中酒店计容建面不少于8000㎡，酒店须整体办证；其他商业计容建面不少30000㎡，须全部自持。

办公计容建面不少于44000㎡，商业和办公部分（除酒店外），一律不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

此外，要求配建社区服务中心一处，建筑面积不小于1500㎡，同时配建12班幼儿园一处，建筑面积不小于4050㎡，无偿移交教育主管部门。要求在地块内配建基站。

去除各种配套之后，地块可用于住宅开发的面积约18.6万方。

建筑高度不高于100米，住宅建筑高度不低于24米,且不高于80米，预计将可打造高层、小高层产品。

区位方面，本地块处于高铁新城核心，是嘉兴城市发展的重点片区，未来将打造成集商务、花园、智慧、文旅、健康、宜居等等功能为一体的“城市样板”。

交通方面，地块东侧就是有轨电车1号线，轨道交通出行比较便利，离长水路高架距离也很近。

地块未来将打造成集高端住宅、写字楼、商业中心、星级酒店、幼儿园于一体的综合性社区。建成后，或将成为国际商务区内的新地标。

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